CNPJ Nº 12.887.506/0001-43
Ata da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas realizada em 09 de janeiro de 2018
I Data, hora e local
No dia 09 de janeiro de 2018, às 10h, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na
Avenida Paulista, 2300, 11º andar, Cerqueira César, Condomínio Edifício São Luis de Gonzaga,
escritório da Caixa Econômica Federal, instituição administradora (“Administradora”) do Fundo de
Investimento Imobiliário CAIXA TRX Logística Renda (“Fundo”).
II Convocação
Realizada por meio do envio do edital de convocação aos cotistas no dia 19 de dezembro de
2017, nos termos do art. 27 do regulamento do Fundo (“Regulamento”), bem como publicado nas
páginas da Administradora, da Comissão de Valores Mobiliários e da BM&FBovespa na rede mundial
de computadores, nos termos do Art. 19-A da Instrução CVM nº 472.
III Quórum
Presentes os cotistas titulares de 15,51% (quinze inteiros, cinquenta e um centésimos por
cento) das cotas emitidas pelo Fundo, conforme assinaturas apostas na lista de presença anexa.
Presentes ainda representantes da Administradora e da Consultora Imobiliária, a TRX Investimentos
Imobiliários S.A. (“Consultora Imobiliária”).
IV Composição da Mesa
Aberta a Assembleia, os cotistas do Fundo indicaram o Sr. Alexandre Pereira Nascimento
para a presidência da mesa, que convidou o Sr. Vinicius Barbieri Domingues para secretariar os
trabalhos.
V Ordem do Dia
Deliberar sobre proposta de locação do imóvel de Itapevi/SP, feita por empresa do segmento
de produtos químicos que já atua na região.
VI Deliberações
Preliminarmente, foi aprovada, por unanimidade dos votos dos presentes, a lavratura da ata
desta Assembleia sob a forma sumária.
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Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA TRX Logística Renda
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Em cumprimento ao art. 24 da Instrução CVM nº 472, os cotistas presentes, declararam:
(i) que não são sócios, diretores e funcionários da Administradora ou de empresas
ligadas;
(ii) que não são sócios, diretores e funcionários de prestadores de serviços do Fundo; e
(iii) não possuir interesses conflitantes com o Fundo.
A Administradora esclareceu que a proposta de locação foi efetuada pela empresa MAIAN
IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO DE PRODUTOS QUÍMICOS LTDA, com sede na Avenida Portugal,
nº 263, Bairro Itaqui, no Município de Itapevi, Estado de São Paulo, CEP 06.696-060, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 08.704.392/0001-81.
A proposta tem as seguintes características: aluguel de R$ 45.017,11 ao mês durante o
primeiro ano de vigência do contrato (“Valor Base 1º ano”); no 2º (segundo) ano: Valor Base do 1º
ano corrigido pela variação positiva do IGPM-FGV e acrescido de R$ 7.015,63 (“Valor Base 2º ano”);
e, no 3º (terceiro) ano: Valor Base do 2º ano corrigido pela variação positiva do IGPM-FGV e
acrescido de R$ 13.000,00 (“Valor Base 3º ano”). Do 4º ano em diante, o valor do aluguel seria o
Valor Base do 3º (terceiro) ano corrigido pela variação positiva anual do IGPM/FGV e assim
sucessivamente para os anos subsequentes, até o término do prazo do contrato.
Trata-se de contrato de locação típico, com duração de 120 (cento e vinte) meses, com
carência de pagamento de aluguel pelo locatário nos 4 (quatro) primeiros meses, sendo este valor
restituível ao Fundo caso a proponente rescinda ou de causa à rescisão do contrato nos primeiros 36
(trinta e seis) meses de sua vigência. Será devido também, por parte do Fundo, o pagamento de
comissão imobiliária para a empresa que atuou na busca de locatário para o imóvel, correspondente
a 2 (dois) aluguéis, desta forma, caso a proposta de locação seja aprovada pelos cotistas, o Fundo
não receberá pagamento de aluguel nos 6 (seis) primeiros meses do contrato de locação.
Em garantia do fiel cumprimento de todas as obrigações do contrato por todo o prazo locatício,
a proponente ofereceu caução imobiliária de imóvel, cujo valor estimado pelo assessor imobiliário,
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com base em imóveis da mesma região, varia entre R$ 3.000.000,00 e R$ 3.500.000,00, o que
equivale a uma cobertura do valor médio de aluguel um pouco superior a 40 (quarenta) meses.
Em seguida, após feitos os demais esclarecimentos, foram aprovadas pela unanimidade dos
cotistas titulares de 15,51% (quinze inteiros, cinquenta e um centésimos por cento), a proposta de
locação do imóvel de Itapevi/SP, feita pela MAIAN IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO DE PRODUTOS
QUÍMICOS LTDA.
Por fim, a Administradora informa aos cotistas que em decorrência da locação do imóvel de
Itapevi/SP, desocupado desde 18/12/2013, serão necessárias reformas no sistema elétrico do
referido imóvel a serem arcados pelo Fundo.
VII Encerramento
Nada mais havendo a tratar, a Assembleia foi suspensa pelo tempo necessário à lavratura da
presente ata que, após lida e aprovada pelos presentes, sem qualquer ressalva e conforme lista de
presença anexa, foi assinada conforme abaixo, sendo encerrada às 11h30.
São Paulo, 09 de janeiro de 2018
