Retomada da posse do imovel( Ferla )

Jeanbr83 · 2013-12-26T15:41:00-03:00

FII CX TRX (CXTL) Fato relevante / Retomada da posse do imovel Enviou o seguinte Fato Relevante: Informamos aos senhores cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX LOGISTICA RENDA ( Fundo ) que: (i) conforme ja relatado anteriormente por meio de fatos relevantes publicados em 01.02.2013, em 14.03.2013 e em 18.11.2013 a empresa L. Ferenczi Industria e Comercio Ltda. ( Locataria ), locataria do imovel Ferla , esta inadimplente com suas obrigacoes contratuais; (ii) assim, em 18.02.2013 foi proposta Acao de Despejo com Pedido Liminar, processo n. 0002775- 45.2013.4.03.6100, em tramite perante a 22a Vara Federal da Secao Judiciaria de Sao Paulo/Capital, que foi julgada procedente em 30.08.2013 para determinar: (a) a desconstituicao da relacao contratual locaticia entre o Fundo e a Locataria; e (b) a desocupacao do imovel pela empresa; (iii) a referida desocupacao foi efetivamente concluida em 18.12.2013, oportunidade na qual o Fundo retomou a posse do imovel; A Administradora CAIXA e a Consultora Imobiliaria TRX Investimentos Imobiliarios S.A. prosseguem tomando todas as medidas cabiveis no sentido de preservar os interesses do Fundo e manterao os cotistas informados sobre o caso. Esclarecimentos adicionais poderao ser obtidos pelos e-mails gedef@caixa.gov.br e gemob@caixa.gov.br. Sao Paulo/SP, 24 de dezembro de 2013 CAIXA ECONOMICA FEDERAL

@AndreLFSBacci
em 28/12/2013 00:04

Estou em viagem, por isso não vou cutucar, mas seria interessante tentar descobrir em que condições foi feita a posse do imóvel. Se já livre e desimpedido ou ainda com maquinário.

#1 de 7

@Titanossauro
em 06/01/2014 11:16

estou ciente disso também vou ajudar a investigar

#2 de 7

@pedrosa.c
em 05/02/2014 22:08

Informação do Gestor extraída do Relatório da Administração (dez/13) sobre a saída da Ferla:
“Após o cumprimento da ação, foi negociado junto à referida locatária o prazo de até 31.01.2014 para desmontagem do maquinário existente no imóvel Ferla. Até essa data, a CAIXA (Administradora) e a TRX (Consultora imobiliária) avaliarão a necessidade de investimentos no imóvel de modo a viabilizar, novamente, a geração de renda por este ao Fundo.”

#3 de 7

@AndreLFSBacci
em 05/02/2014 22:43

Interessante. O inquilino ainda existe, para negociar e tirar o maquinário. Mas é melhor ele mesmo tirar para poder transportar/vender que, por exemplo, ocorrer o desmonte a revelia mais arcar com os custos de armazenagem (imaginem o volume que esse maquinário todo não ocupa!).

Nos acompanhamentos dos processos não transparece nada disso, infelizmente. Mas legal que nos relatórios mensais estão fazendo o acompanhamento.

#4 de 7

@pedrosa.c
em 20/02/2014 21:30

Relatório da Administração / Janeiro de 2014 / Informações do gestor
“Conforme mencionado no Relatório da Administração (Dezembro/2013), a L. Ferenczi deveria realizar a desmontagem do maquinário existente no imóvel até 31/01/2014. Entretanto, a L. Ferenczi solicitou prorrogação deste prazo à CAIXA (Administradora) e à TRX (Consultora imobiliária) para o final do mês de Fevereiro/2014. A prorrogação foi acatada pelas partes especialmente para que o Fundo não incorresse em nova despesa para a retirada do equipamento neste momento. Caso a desmontagem não seja concluída pela empresa até o encerramento do novo prazo, o Fundo providenciará a retirada do maquinário tempestivamente, já que é de seu interesse e dos cotistas que o imóvel esteja apto a uma nova locação tão logo seja possível. Neste caso, após a retirada do equipamento pelo Fundo, este deverá armazená-lo em local apropriado, cujo responsável pela guarda ficará como fiel depositário do maquinário por até 30 dias contados de sua armazenagem.
Cabe-nos ressaltar que a TRX (Consultora imobiliária) permanece atuando na prospecção de novos locatários para o imóvel Ferla paralelamente ao processo de desmontagem/adaptação do imóvel.”

#5 de 7

@rsvalentini
em 02/03/2014 15:58

Curioso isso. Na contestação apresentada pela Ferla no ano passado ela baseou sua defesa na alegação de que já havia desocupado o imóvel!

http://s.conjur.com.br/dl/justica-autoriza-despejo-empresa.pdf

Cabia até um pedido de condenação por litigância de má-fé

#6 de 7

@AndreLFSBacci
em 02/03/2014 16:21

Pra você ver como são as coisas...

Até por isso a verificação, por fora, se o imóvel estava "desobstruído", além de "desocupado".

São coisas diferentes, apesar de sinônimos.

#7 de 7