Poucos seguidores, volume e variação!?

Deve ser um daqueles fundos antes fechados que foi colocado na bolsa só para garantir a isenção de IR nos rendimentos...

Na CVM o nome deste fundo é: MULTIGESTAO RENDA COMERCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO

Ele é destinado a investidores qualificados. Geralmente, investimentos com esse perfil tem baixa liquidez.

Onde viu essa info que é pra IQ? De qualquer forma essa liquidez pra mim não dá. Uma pena pois também gostei do que vi, estudaria mais a fundo tranquilamente.

No próprio site da Rio Bravo, que administra o fundo. Eu também gostei muito da carteira de ativos dele, mas infelizmente vou ter que deixá-lo da minha carteira por causa disso.

Acabei de falar com o atendimento da Rio Bravo e o funcionário disse que o fundo não é mais destinado a investidores qualificados, mas ao público em geral. Segundo ele, o público alvo foi alterado alguns anos após a primeira emissão. Vou continuar estudando. Acho esse fundo muito interessante. O rapaz inclusive ressaltou que ele está sem vacância.

Pelo ultimo relatório (nov/14) ele tem sim uma vacancia fisica de 4,6%. (se eles locaram o conjunto que estava vago não soltaram um FR avisando...)

O rendimento caiu para R$ 0,78 desse ano, fazendo com que com a cota a r$ 101 (ultimo negocio de umas 2 semanas atrás), o yield não seja lá muito atrativo...

Sim, depois que postei aqui fui olhar o ultimo relatório e também constatei essa vacância. Talvez ele tenha confundido com o FFCI11, esse, sim, está com vacância 0.

Pois é, @Tiagoqueiroz... eu não tinha olhado no site da gestora mas onde to olhando sempre fala quando é IQ e não tinha nada. O FII é interessante mesmo, é esperar ver se um dia vai ter liquidez... pra mim é pouca já que não sou obrigado a comprar nada.

A liquidez realmente é muito reduzida, mas eu acho suficiente para um pequeno investidor como eu comprar algumas cotas a cada 1 ou 2 anos - que é o que o TSDB mandará fazer. Li seu questionamento abaixo sobre a liquidez e, na minha opinião, acho uma preocupação infundada, visto que essa liquidez é suficiente para um pequeno investidor, como eu, comprar um punhado de cotas vez ou outra. A não ser que você já tenha uma carteira muito grande e irá investir valores que se tornam incompatíveis com a liquidez atual. Aí irei concordar que isso acaba se tornando um obstáculo. Fora isso, a única desvantagem que vejo é que a ordem pode demorar a sair e o spread é grande, mas são coisas que uma pessoa adulta pode lidar. Enfim, para concluir, gostaria de perguntar: ao comprar cotas de um fundi com bons ativos, mas liquidez reduzida, te deixa com receio de que aconteça o quê?

@Tiagoqueiroz, é bem o que eu disse: eu não sou obrigado a comprar nada. Se tem outros bons FIIs com liquidez, pq ter esse?

Não sei se essa resposta pareceu grossa, desculpe se tiver sido mas não foi nesse sentido, é um critério pessoal, não vejo nada de errado se você quiser comprá-lo.

Como diz o André no livro, "shit happens"... então mesmo que não dê pra prever liquidez num momento de alta nas vendas, prefiro ficar em FIIs mais líquidos que tenha mais chances de sair um dia se quiser.

Apesar disso, como esse aqui é tudo multi, é bem improvável um problema de vacância generalizada e que coloque o FII em risco... então acho tranquilo e com risco pequeno pra quem quiser tê-lo mesmo com a baixa liquidez.

Posso estar errado, não tenho experiência com FIIs, to acostumado com liquidez em ações e claro que não uso o mesmo critério aqui (ou não teria nem como ter a maioria)... então sinta-se à vontade pra contra argumentar, será bem-vindo e posso mudar de ideia. Abraço!

Na verdade, eu perguntei mais no sentido de entender seu ponto de vista no que em dizer o que está certo ou errado. Tudo o que você colocou acima é fato, mas o meu ponto é que a liquidez pequena dele é um tanto relativa. Explico: olhei os últimos relatórios 4 relatório (sei que é pouco, mas foi só para comprovar - ou não - o que eu já suspeitava) e vi que em um mês ele negociou nada; já nos outros três meses, em um foram movimentados 2,5k, no outro 3,5k e em outro 10k. Minha conclusão: se eu quisesse comprar cotas desse fundo nos últimos 4 meses, pelo menos em 3 eu sei que conseguiria, isto é, a liquidez de fato é péssima, mas suficiente para comprar um punhado de cotas quando o TSDB mandar. Sendo assim, só questionei no sentido de entender porque, no seu ponto de vista, seria importante que os demais contistas negociassem mais. Eu concordo o que o André disse, que a liquidez muito elevada não faz sentido. No caso desse fundo especificamente, a única shit que eu vejo que possa acontecer é se no futuro eu quiser sair e a liquidez tiver caído mais ainda. Seria péssimo, mas justamente por isso eu diversifico. Seria esse o seu receio? Como você bem disse, você não é obrigado a comprar nada e tem a liquidez como um critério, mas eu pergunto qual vantagem você vê em ter fundos mais líquidos?

Ao menos tem que ter liquidez pra eu comprar e acho que esse nem isso tem... não gosto da ideia de não poder comprar sempre que quiser. Talvez quando eu tiver um carteiras de FIIs formada eu volte a olhar ele.

Na verdade o mais importante pra mim é histórico de vacância e diversificação dentro de um mesmo FII. Fora isso, mono imóvel tem que ter boa diversificação em inquilinos e ter histórico baixo de vacância tb... geralmente isso leva a imóveis de ótimo valor/localização... mas vão ser minoria na minha carteira ainda (em %).

Enfim, a princípio, esse me agradou bastante. Pra você ter ideia, estudei 26 FIIs de tijolo até aqui (dentro de uma lista de 66 que eu tirei os de desenvolvimento e sem liquidez nenhuma) e dentre esses, por enquanto só aprovei 4 de imediato. Tem alguns outros que gostei, mas se esse tivesse liquidez provavelmente seria o quinto (claro, estudaria mais, coisa que não fiz por não achar possível tê-lo).

Prezado Stever, possuo cotas de 4 fundos( BBPO11, TBOF11, KNRI11 e BRCR11), tambem assim como voce estou prevendo novas aquisicoes, voce se sentiria confortavel em dividir conosco os seus ultimos estudos, principalmente os 4 selecionados e os principais motivos.
Grata pelo apoio.

@CWBJCC, vou te mandar uma mensagem pq aqui não é lugar pra isso.

Muito obrigada Stever. vou aguardar. grata e Feliz ano novo a todos.

E respondendo a inicial... Variação menor as vezes decorre de liquidez menor.

Os casos de liquidez absoluta podem ocasionar gaps grandes, que fazem o preço histórico ficar saltando. Mas ocorre também de liquidez menor ter "book vivo" que ainda assim negocia pouco, mas que pode ocasionar variação menor. O SHPH é nessa linha também.

E pessoal... pode-se preferir ou preterir a liquidez. De minha parte eu acho um pouco mórbida a questão (prefiro me precaver com diversificação), mas de jeito nenhum isso é unanimidade. A própria estrutura de liquidez logarítmica do mercado dá uma noção que muitos preferem uns poucos FIIs, e uns poucos preferem muitos FIIs. Parem e pensem, e verão como essa estrutura é persistente.