interessante

Boa tarde, Ninrod. Também me interessei, mas o prospecto do fundo está terrível de ler, ele foi scaneado e tá com qualidade muit ruim.

Encontrei mais informações sobre o FII, no site da Ourinvest: FII Edifício Ourinvest

No momento a taxa de vacância é zero. Os inquilinos são: Banco Ourinvest, Ourinvest Participações, Brasil Agrosec, SEBRAE, 55 Social, Di Ciero e Mello Franco Advogados e Suppliercard.
Dos 9 andares alugados, 5 tem contratos terminando em abril de 2014, sendo que destes, quatro são do grupo Ourinvest e Suppliercard.
As cotas estão com valor de mercado (~R$ 245,00) bastante acima do valor patrimonial (~R$ 176,00). O rendimento de 0,9% é com base no valor patrimonial; versus valor de mercado é em torno de 0,64%.
As demonstrações financeiras são feitas semestralmente e auditadas em dezembro. Mensalmente, é disponibilizado aos cotistas, no website da Bovespa e no da Oliveira Trust, as lâminas que possuem dados como rendimentos, distribuições e negociação das quotas.

Será que o prazo dos contratos de locação é tão importante, considerando que normalmente o Locatário que resolva sair antes do término tem que pagar somente uma multa equivalente a 3 aluguéis, e de forma proporcional ao prazo já transcorrido? Pergunto isso pq tem vários contratos que vencerão em 2014.

Entendo que é um dado relevante. Dos 5 contratos que estão para vencer em abril do ano que vem, quatro são de um mesmo grupo. Imagino que devem ser renovados (afinal, trata-se do grupo que dá o nome ao edifício). Mas isso é um achômetro. Analisando o risco, se Ourinvest sai do prédio, o impacto na taxa de vacância seria muito grande.

Parece estar havendo um aumento no custo do fundo, fazendo com que o FCO/Entradas tenha tido uma queda de 94 para 88 nos últimos dois anos. E ao longo dos anos tem sido uma constante essa alteração (97 ate 88).