Agora vai

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@pisco2013
em 11/02/2014 11:39
10:17 Agencia Bovespa: FII GALERIA (EDGA - MB) - Nova locacao no imovel

FII GALERIA (EDGA - MB)

Nova locacao no imovel

Enviou o seguinte comunicado ao mercado:

A BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de
Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, n. 501 5o andar,
inscrita no CNPJ/MF sob o n. 59.281.253/0001-23 ( Administradora ), na qualidade
de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII EDIFICIO GALERIA,
inscrito no CNPJ/MF N. 15.333.306/0001-37, codigo CVM n. 231-3 ( FII Galeria )
informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou em 01 de
Fevereiro de 2014, Contrato de Locacao com a IDEAIS TECNOLOGIA LTDA, referente a
sala 701, no 7o andar do Edificio Galeria, com 2.599 m2 de ABL, pelo prazo de 3
anos contados de 01 de fevereiro de 2014. Com este contrato a ocupacao do
edificio atingiu 96,4, restando apenas 3,6% de vacancia, equivalente a loja 104
e 106.

O Contrato tem 120 dias de carencia e o valor de locacao esta em linha com o
praticado no mercado atualmente.

Atenciosamente,
BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. Distribuidora de Titulos e Valores
Mobiliarios
@ACUMULADOR
em 11/02/2014 12:41
Muito boa notícia!
#2 de 13
@lesoares
em 11/02/2014 15:25
Com essa nova locação, a renda deve ficar em torno de 0,70/cota.
Considerando uma selic de 11,5% e uma aliquota de IR de 20%, para igualar o rendimento de uma renda fixa com EDGA11B, o preço da cota tem que ser de R$ 95.
Ou seja, ainda tem que subir mais uns 40% só!!!
#3 de 13
@pisco2013
em 11/02/2014 17:07
Calculo que este mês encerram as carências dos últimos contratos e o rendimento pode ir para uns R$ 0,65/cota. Depois, pode melhorar um pouquinho nos próximos 120 dias pois a nova inquilina pelo menos deve pagar IPTU e condomínio, mesmo enquanto não paga o aluguel. Daqui a 120 dias deve ir para uns R$ 0,75/cota, com os reajustes pelo IGPM.
#4 de 13
@rodrigoo
em 11/02/2014 17:09
Prestem atencao no trecho

"o valor de locacao esta em linha com o praticado no mercado atualmente"

A palavras "em linha com o praticado no mercado atualmente" ao inves de "em linha com o praticado no edificio" pode indicar que o valor está abaixo da média do local. Porém creio que não faça muita diferença pois se trata de menos de 15% do empreendimento.
#5 de 13
@lesoares
em 11/02/2014 17:26
Na ultima locação(com a secretaria de cultura em Julho), no comunicado ao mercado também foi dito "em linha com o praticado no mercado". E depois no realtorio mensal, veio falando "em linha com a estratégia do fundo"..
Acho que isso é o normal, a comunicação padrão, não é nada que sugira uma queda no valor.
#6 de 13
@klinden
em 11/02/2014 17:49
O preço que estava ofertando essas salas era de 120 Reais o metro quadrado, mas a empresa Ideais já tinha outro andar no prédio, então imagino que deve ter rolado um bom desconto sim.
#7 de 13
@lesoares
em 11/02/2014 18:11
veremos...
de qualquer maneira, tem tudo para subir fortemente.
Basta lembrar que o valor patrimonial é de R$101, o que daria uma alta de 50%.
#8 de 13
@ACUMULADOR
em 11/02/2014 18:41
Pode até subir, mas duvido que chegue ao VP, ainda mais com possível(is) nova(s) alta(s) da Selic no decorrer do ano.

A conferir.
#9 de 13
@lesoares
em 11/02/2014 22:17
Como eu disse, mesmo considerando uma selic de 11,5% (que eu não acredito que chegue, acho mais provavel 11%), o preço justo seria R$ 95.
Então, mesmo num cenario pessimista, a alta prevista seria de mais de 40%..
Se encontrarem um investimento melhor, avisem!!
#10 de 13
@pisco2013
em 12/02/2014 09:14
Os fundamentos deste (e de alguns outros fundos) são bons, espero que o fluxo de saída de investidores de FII não fale mais alto... Ainda tem muita gente que será pega de calças curtas quando as RMGs terminarem...
#11 de 13
@ACUMULADOR
em 12/02/2014 11:37
pisco2013, você se refere a RMG de outros fundos, certo?

A deste aqui já acabou, faz um tempinho.
#12 de 13

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