Duvida quanto ao aumento de despesas

StupidDoes · 2017-08-31T21:08:00-03:00

No informativo mensal de Junho consta despesas mensais em torno de R$ 380 mil nos meses de Dezembro/16 a fevereiro/17, aumentando para R$ 800 mil nos meses seguintes. Não encontrei descritivo destas no informativo ou nos informes. Há essa especificação?

@Nod
em 01/09/2017 07:57

Para saber exatamente, só perguntando ao gestor.
Mas leve em consideração que o fundo vem tendo um aumento de vacância. E o IPTU e condomínio das áreas vagas cabe ao proprietário do imóvel (no caso, ao fundo)

#1 de 4

@StupidDoes
em 10/09/2017 12:14

Resposta do administrador:

"...
O aumento despesas a partir do mês de março se deve principalmente pelo pagamento despesas acumuladas de IPTU e Condomínio de locatários inadimplementes.

Vale ressaltar que todos estes valores pagos pelo Fundo estão sendo cobrados nos respectivos processos judiciais.
..."
Aproveitando, Nod, daria para avaliar este imóvel como tendo um custo de manutenção comparativamente elevado?

E extrapolando o raciocinio, daria para estimar que, atingindo em torno de 40-50% de vacância este FII ja teria grandes chances de fechar no vermelho?

Pergunto isso porque acho essa conta dele apertada.

#2 de 4

@StupidDoes
em 10/09/2017 16:51

quero dizer, 40-50% de ocupação. 50-60% de vacância.

#3 de 4

@Nod
em 10/09/2017 17:32

"daria para avaliar este imóvel como tendo um custo de manutenção comparativamente elevado?"
Não sei como você chegou a essa conclusão. O aumento dos custos foi mencionado por encargos que seriam de responsabilidade dos inquilinos.

"daria para estimar que, atingindo em torno de 40-50% de vacância este FII ja teria grandes chances de fechar no vermelho?"
Na verdade, esse é um número bem comum mesmo no mercado de lajes: com 45%-50% de vacância, fica no zero-a-zero. Claro que cada imóvel tem suas particularidade, mas é uma média

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