E depois da RMG ?

Meu palpite é entre R$ 0.70 e 0,75% tendo em vista que a taxa de vacância é de 35% e quando alugarem tudo, além de aumentar a receita, as despesas caem pois não é necessário o pagamento de condomínio e iptu. Se for R$ 0,70 comprar por R$ 90,00 garante um yield mensal de 0,77% a.m o que é na minha opinião espetacular. Desafio alguém alugar um imóvel por 0,77% do valor a.m. Isso sem contar que no FII não paga IR. Galera que reclama destes rendimentos excelentes não noção alguma dos perrengues de se ter imóveis. Abs

Agora o povo tá vendendo mesmo heim colega rodrigoo. Rompeu os 90,00 hoje (15 negócios) fechando em 89,50. Agora se vai vender pra que comprou, isso que me pergunto. Denovo bato na tecla da quantidade de gente iniciante que ta entrando em FII sem ter noção de como funciona, e fica negociando 4-5 cotas e sustentando o sistema.

Dada minha desconfiança já debatida em posts posteriores, meu palpite pra 2013 não passa de R$ 0,55 (0,611% com cota a 90,00) até o final do ano, podendo melhorar conforme novos inquilinos passem a gerar receita. Se ficar assim é quase um HGRE ou BRCR da vida. Não é de todo ruim. Apesar de desconfiado acredito no fundo.

edit:2013

iEvertn concordo contigo. Inclusive 0,611% a.m. gera 7,33% a.a., ou seja, muito mais do que a esmagadora maioria dos fundos DI e de muitos investimentos de renda fixa. Isso se NADA mudar.

Há sim o risco da alta vacância próximo ao fim da RMG, mas mantenho meu discurso que o valor da cota está abaixo do justo.

Abs!

Acho que está tendo um certo "histerismo" com esse FII. Vacância existe em qualquer investimento imobiliário, nunca vi ninguém sair vendendo um imóvel porque está com alta vacância, isso é claro, se o imóvel for bom. Quanto a RMG, o rendimento real ainda está distante, mas tem que ver quanto seria com ele 100% locado e ainda não acho que dá para estimar corretamente.

Não só com esse fundo está acontecendo um certo "histerismo", mas também com outros bons fundos, enxergo esse movimento como boa oportunidade para adquirir participações nesses fundos.

Prezados,
Espero que este fundo consiga atingir seus objetivos, tendo em vista que possuo cotas do BRCR11 que adquiriu o ativo.
Também espero que seja dado um "desconto" na taxa de administração e consultoria, caso o empreendimento não alcance seus objetivos.

Acredito que este fundo possa gerar uma grande frustração em muitos investidores que procuravam renda recorrente e pouco risco. Como ainda faltam alguns meses para acabar a RMG, acredito que tenhamos uma fuga deste fundo a cada mes que passar daqui para frente e a vacancia continuar a mesma. Ai sim, pode ser que haja uma oportunidade de compra. O preço por M2 está alto, no centro da cidade do Rio, existem boas opções a metade do preço. O mercado imobiliário mesmo de locações comerciais do Rio anda de lado a alguns meses. Os preços não cedem, mas as locações também não acontecem. Os prédios do porto maravilha quando prontos despejarão um caminhão de oportunidades no mercado ao preço do Galeria ou menos. Não vejo o fundo com bons olhos. Não gosto de ter que torcer para dar certo... Acredito que quem procura este tipo de investimento quer uma renda mensal e estabilidade.

macros, pode ser que sim, mas quem não arrisca não petisca. No entanto discordo radicalmente com a sua preocupação pelo seguinte:

1- Não tem imóveis "quase triple A" na região, se existem opções pela metade do preço é porque também oferecem a metade do Galeria. Moro no Rio, conheço a região e já fui no lugar, não tem NADA parecido perto e não há mais espaço para novas construções por lá. Vejo o Porto Maravilha fazendo o efeito contrário do que você está imaginando. Sim, serão construídos dezenas de prédios de altíssimo padrão como as 5 Trump Towers de 50 andares cada, mas isso vai trazer mais empresas para o RJ, imagino que possa surgir um centro financeiro internacional de alto nível como tem em SP por exemplo. Lembre-se que se trata do maior projeto de urbanização da América Latina.

2- Mesmo que demorem mais para alugar, ou aluguem por um valor menor. Na pior hipótese vejo esse fundo distribuir R$ 0,60 por cota o que dá um yield de mais ou menos R$ 0,70 por mês. Desafio a qualquer um aqui alugar um imóvel a 0,70% do valor do imóvel e sem contar que não paga IR e não tem a dor de cabeça de ter um imóvel.

Estou vendendo todos meus imóveis que estavam alugados por 0,5% do valor, to me livrando de todos esses inquilinos fdps que não pagam aluguel, aporrinhações, IR, chatice infernal para vender o imóvel, despegar inquilino que não paga, ETC ETC ETC.

Se o fundo me der 0,7% eu estou feliz da vida! Vcs reclamam, porque não tem a menor noção do que é administrar imóveis alugados para "zés da padaria" irresponsáveis. Eu acho que as pessoas vão demorar para perceber isso e quando perceberem vejo os Fundos imobiliários oferecendo um yield muito menor se comparar ao imóvel físico. Mais uns 10 anos, as pessoas amadurecem e pouco se ouvirá falar de gente que investe em imóvel físico.

Prezados,
embora acompanhe com certa ansiedade a evolução dos rendimentos geridos pelo Galeria, não pretendo vender as cotas que possuo nesse FII.Concordo com o Rodrigoo sobre o altíssimo padrão do prédio, que se destaca hoje no Rio, especialmente na região do centro da cidade. Espero que as locações se estabilizem e correspondam ao esperado. Meu objetivo maior no investimento em FIIs é a renda dos aluguéis mensais e considero muito boa uma remuneração líquida de 0,70%, sendo livre de impostos, de inquilinos, de corretores de imóveis, escritura etc etc.

Fundos imobiliários e investimentos em imóveis são duas formas muito diferentes de investimento.
Essa história de que fundo imobiliário é melhor do que o investimento direto em imóveis é "papo de vendedor".
O ideal é ter os dois.

valtair, Dizer que investir em FII é melhor que imóvel físico é papo de vendedor? É o mesmo que vc dizer que é papo de vendedor dizer que um Corola é melhor que um Gol. Não é papo de vendedor dizer que FII é melhor. Faça simplesmente comparações e tire suas próprias conclusões. Compare ter um imóvel e um FII e veja o que é melhor. No meu caso FII me dá 20% a mais do que conseguia com imóveis, não pago IR, não preciso de me preocupar com inquilino de quinta categoria, não preciso me preocupar com administração, tenho muito mais liquidez, quando vendo tenho o dinheiro na conta em 3 dias úteis sem me preocupar com os perrengues de escrituras, certidões e todos essa cacetada de papelada e burocracia infernal, e ainda posso vender a parte que eu quiser. Isso são FATOS e não papinho de vendedor. Agora se mesmo assim alguém continua achando melhor comprar imóvel físico, Freud explica, quer sofrer!

Abs

rodrigoo,
O EDGA11B é apenas 1 imóvel. Bem diferente de fundos diversificados ( BCFF, MXRF, BRCR, etc.) que possuem risco muito menor.
Quem não comprou a casa própria no RJ ou SP hoje está "definhando" para conseguir pagar os altos aluguéis cobrados.
Digo e repito que o ideal é adquirir FIIs + imóveis. Caso seja possível: FII + imóveis + ações + renda fixa.