Fato Relevante indicado pelo Nod

Fato Relevante indicado pelo Nod

@junior80
em 28/02/2017 11:45
EDGA - Avisa sobre o inquilino CHL (salas 301 e 401), que representa 8% das receitas do fundo. Estava em atraso desde maio e o fundo entrou com processo judicial para despejo e execução da dívida. Em 22 de fevereiro, a PDG Realty entrou com pedido de recuperação judicial para todas as suas empresas - mais de 500 -, incluindo a CHL. Com isso, o processo judicial pode ser suspenso por até seis meses e o fundo pode vir a não receber a totalidade dos valores devidos. (Fundos.NET)

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Só notícias ruins... Já está chegando a 50% de vacância, com mais essa da CHL. Fiquei com uma dúvida para este caso de calote - os FII`s normalmente não exigem nenhum tipo de garantia nos alugueis? Tipo uma garantia bancária ou seguro, que possam ser executados em caso de inadimplência?
@Nod
em 28/02/2017 12:08
Essa pergunta é interessante e pode ser feita para o administrador. Sem dúvida, a resposta pode ajudar a entender os próximos passos.

Tendo em vista que o administrador, em nenhum momento, mencionou sobre garantias, eu fico com a impressão de que as mesmas não seriam executáveis nesse momento. Exemplos:
1 - Pode ser que haja fiança de outra empresa do grupo da PDG, o que nos faz cair no mesmo problema do fato de que está em recuperação judicial (RJ)
2 - Pode ser que haja um seguro fiança, mas que tenha alguma cláusula que impeça o acionamento em caso de RJ ou algo assim
3 - Pode ser que o contrato tenha um ou mais fiadores. Porém, a lei define o chamado "Benefício da Ordem". Em resumo, diz que você só pode acionar o fiador depois de esgotadas todas as possibilidades de cobrar judicialmente o devedor principal. Alguns contratos são redigidos de forma que o fiador renuncia a esse direito; assim, a cobrança pode recair diretamente ao fiador sem precisar levar anos cobrando o devedor principal. Mas, pode ser que esse contrato foi assinado sem renúncia ao benefício da ordem.

Só realmente o administrador para sanar essa dúvida.
Se puder, por favor, coloque aqui a resposta quando recebê-la.
#1 de 3
@junior80
em 28/02/2017 12:26
Se eles mesmo já disseram que o fundo "pode não vir a receber a totalidade dos valores..." então não deve ter garantia nenhuma...
Acho bizarro isso, pois fica parecendo que alugam o imóvel e torcem para que tudo dê certo com o negócio do inquilino, senão não recebe.
Mas de qualquer forma, vou perguntar sim. Eu meio que achava que isso seria um padrão nos FII`s, ter alguma garantia contra o risco de calote, pois isso é o básico de qualquer administraçào imobiliária.
#2 de 3
@stever
em 01/03/2017 00:14
BTG...
#3 de 3

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