Fundo galeria...

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@Flaviamelllo
em 20/02/2013 00:17
Comprei 200 cotas no lançamento primário do fundo, estou agora acumulando perda e doida para realizar antes que esta cota fique pior.... Mesmo considerando que até agosto vão pagar aluguel, eu sinceramente estou com o gosto amargo do arrependimento...

Deveria ter comprado banco do Brasil, ou kinea do itau com gestões mais responsáveis , enfim...

@exLTCM
em 20/02/2013 06:05
Flavia, não desanime.. Na minha opinião, vc fez melhor comprando esse FII do que Kinea. Nessas situações, reaplique os rendimentos no fundo e aproveite a queda para aumentar sua posição. O pessoal tem um medo exagerado de fim de rmg e isso estah pressionando a cota. Vc deve pensar que vc comprou um % do ed. Galeria no Rio. E isso não mudou. Mais importante ainda e fazer compras e aportes regulares em varios FIIs e outros tipos de ativos (acoes, RF, imoveis). Não sei se já conhece, acompanha, mas lá no grupo tem
muita informação interessante.

Bastter.com - Grupos - FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios

[]s
#1 de 12
@wilson_20
em 20/02/2013 09:50
Cuidado com o "compro topo e vende fundo" Flávia (isso não quer dizer que esse é o fundo da queda). O que você tem é parte do fundo que é dono desse imóvel. O imóvel é bom, se a tendência de valorização dos imóveis continuar no LP dificilmente você vai sair perdendo. Essa queda é preocupação com a diferença da RMG e da renda real, mas julgando pelo imóvel, duvido que ficará "eternamente" com 35% vago. Se você quiser vender a escolha é sua, porém, primeiro, analise qual é o seu objetivo neste e investimento e se ele ainda atende aos seus critérios. Sair só porque a cota caiu não faz o menor sentido na minha opinião, isso sempre vai acontecer em ativos marcados a mercado (com variação de preço).
#2 de 12
@Rodrigo71
em 20/02/2013 10:11
Flavia, concordo com os colegas abaixo. FII não é ação, portanto devemos ter em vista qual é o objetivo com o investimento. Como eu disse ali embaixo, vou ficar no minimo até o fim da RMG e ver se ela não fica muito abaixo dos 0,75.

Um abraço e sucesso!
#3 de 12
@rodrigoo
em 20/02/2013 12:15
Comprei no IPO por R$ 100,00. Também concordo com todos. Um investimento em renda variável como é o caso de fundo imobiliário só pode ser avaliado como sendo bom ou ruim em um prazo de pelo menos 5 anos e não alguns meses. Além disso como já foi dito aqui, o ativo representa um edifício em plena zona central no Rio que possui as menores taxas de vacância do RJ o que dificilmente manterá a taxa do EDGA em 35%. É tudo questão de um pouco paciência e tempo. Até agosto provavelmente estará tudo locado. []s
#4 de 12
@DigoCosta
em 20/02/2013 12:27
Vocês interpretaram errado, ela disse que devia ter comprado no IPO esses fundos: BBPO11 e o KNRI11, por acaso ela está errada?! Esses fundos além de serem consolidados e bons para o longo prazo tiveram uma excelente valorização até o momento, ou é mentira?! Apenas, acho que entra em fundos pré-operacionais é correr um risco desnecessário, os únicos que ganham com isso (pelo menos no início) são os responsáveis pela Oferta, empurram uma renda mínima garantida, que acaba ofuscando a real situação da gestão do fundo e da capacidade de gerar ganhos no longo prazo. Minha opinião.
#5 de 12
@wilson_20
em 20/02/2013 13:54
DigoCosta, Pelo que entendi ela quer vender porque a cota está caindo. Ela citou KNRI e BBPO porque ambos não tiveram o efeito do EDGA. Na minha opinião, focar somente em rentabilidade (ainda mais sendo variação no preço de um ativo) é o caminho certo pra se dar mal. Se estou certo ou não é outra história. Outra coisa, ela poderia diversificar nos 3 FII se quisesse, diminuindo e muito o risco do EDGA na carteira dela.
#6 de 12
@Flaviamelllo
em 20/02/2013 23:08
Grata pelas contribuições dos senhores. Tenho acompanhado mais de perto as variações do ativo e as informações dos alugueis. Etc, etc,,,,, estou mais calma.
Não vou aumentar minha posição nesse troço! Dia 1/4 distribuição do kinea.
Ou comprar um pouco de santander , q até ontem tinha dado uma caída.

De fato eu super aposto em FIIs , acho que o mercado precisa cada vez mais dar alternativas de investimentos como essa. Porem, tenho ressalvas muito serias sobre este fundo. Estudei um pouco o kinea do itau e vi que os contratos de alugueis sao mais longos e perenes alem disso , trata-se de um fundo com vários prédios , isso ajuda a mitigar risco de crédito. A verdade é que tem FII para todos os gostos , de todos os tipos de gestores.

Um ponto que gostaria de desabafar e fazer as instituições investirem melhor nos profissionais q fazem a distribuição destes fundos....

Banco de varejo, gerente de conta que não sabe qq é valor mobiliário na minha opinião não deveria estar comercializando o referido.. Fiz a reserva pela corretora do citi.... E como boa brasileira ignorante, que assina papeis sem ler.... Não sabia que estava comprando cotas no formato escritural ( e imagino que nem a gerente sabia).

Olhaaaaa a merda chegando...
Após aquele tempo de captação , assim que o fundo foi lançando no mercado secundário, eu quis realizar aqueles tais 14% de lucro!!!! . E para minha mais grata surpresa, eu não poderia! Não consegui, pois a adorável gerente nem tinha feito meu cadastro na corretora do citi, mas esse não era o principal problema..

Na mesma hora que tentei realizar, fiquei sabendo que eu ainda precisa migrar minha posicao do escritural para a corretora , isso tudo demandaria mais de 1 mês e ime fez perder a oportunidade dos 14%! Aí penso: culpa dela? - imaginaaaaaaa.... A culpa é minha, eu tenho cadastro em 3 corretoras , santander, itau e socopa! Tenho amigos no mercado, tenho parentes de bancos, mas confiei na minha gerente , que não sabe PN!

Até amanha pessoal!
#7 de 12
@marcelopinho
em 21/02/2013 08:32
Trabalhei naquele edifício por 5 anos, quando ainda era da seguradora e conheço bem a região. O local é movimentado com bastante comércio e transporte perto. Quando foi lançada a oferta pública do fundo não tive dúvida em comprar. Tenho certeza que até o fim da RMG, o prédio estará 100% locado. É uma pena que não tenho mais dinheiro para comprar, caso contrário encarteirava mais pois sei que é um excelente negócio, com boa perspectiva de longo prazo.
#8 de 12
@wilson_20
em 21/02/2013 10:41
Mais uma vez fica a dica: Cuide você mesmo dos seus investimentos e ignore os "profissionais do mercado". Valeu por comentar a sua experiência Flávia. Bons investimentos!
#9 de 12
@Alemao1
em 21/02/2013 15:58
Flávia, pelo menos vc não perdeu o bom humor.....kkkkkkkkkk
#10 de 12

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