Impressões - 2015 | 5 respostas

Valak · 2016-04-18T12:06:00-03:00

A despeito da deterioriação de fundamentos importantes como as constantes perdas em eficiência operacional que ocorrem desde 2013, a administração do Edifício Galeria demonstrou empenho na resolução de problemas de inadimplência e no controle de custos, ocasionando um equilíbrio entre receita bruta e despesa ao longo de 2015 com repercussão positiva no crescimento dos proventos pagos aos cotistas em comparação com 2014. Além disso, a gestão continua realizando benfeitorias no imóvel para agregar valor ao mesmo e obter vantagens competitivas frente aos seus pares da região. O imóvel continua bem localizado e conservado, porém com vacância aumentando continuamente, além de diversas intenções de desocupação por parte dos inquilinos. Minha expectativa para 2016 é de mais queda na eficiência operacional caso estas intenções se concretizem e a administração não consiga novas locações. Entretanto, o fundo ainda continua tendo valor ao meu ver por conta das qualidades do imóvel e da sua administração. @Nod e demais colegas. Poderiam comentar se esqueci de enxergar algo? Grato desde já.

@mauro06
em 19/04/2016 15:11

Não sei se concordo com "deterioração de fundamentos"

A vacância aumentou...mas parece algo que esta acontecendo em todo lugar...mais no rio que em são paulo.

Acho que o problema maior eram os inquilinos que não eram bons, perde-los bem no meio de uma forte crise sistêmica e com oversupply de imóveis é que na minha opinião aconteceu e prejudicou as receitas.

Vacância, oversupply, baixo yeld entre outras coisas fazem parte do jogo.

Não conheço o prédio pessoalmente, mas parece muito bem localizado e bem conservado pelas fotos postadas recentemente. Pessoal que mora do Rio acho que pode opinar melhor.

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@capivarao
em 19/04/2016 19:34

Acho que teremos alguns anos ruins no mundo dos FIIs, mas depois volta

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@Ron68
em 19/04/2016 20:30

Em FII de lages, ainda que considere, como deve, a qualidade do imóvel, o motor principal de tudo é principalmente a vacancia. Alta vacancia, baixos precos e vice-versa. Só observar os graficos.

https://www.btgpactual.com/Research/OpenPdf.aspx?file=24242.pdf

#3 de 5

@salompas
em 20/04/2016 10:34

No geral estou lutando hoje para manter a minha receita porque aumentar tá muito difícil
Tipo, com o lucro, reinvisto, compro mais FIIs
Porém logo outro FII anuncia vacância, renegociação, etc. e meu rendimento ao invés de subir, no geral, tem se mantido.
Se eu não tivesse comprado mais nada já teria caído pelo menos uns 10%
E o mais triste é que ainda vai cair mais, por exemplo: XPCM11 e ALMI11
Por isso sou a favor de se pulverizar investimentos de FIIs pois assim o impacto é menor.

#4 de 5

@Valak
em 20/04/2016 13:34

Pessoal, primeiramente muito obrigado pelas respostas.

@mauro06

Na verdade me refiro inicialmente à perda de eficiência operacional (FCO) que considero algo muito importante e realmente o Rio está sendo muito afetado por essa crise. Mas confio na administração do fundo e na qualidade do imóvel.
É acompanhar mais de perto. Isso é algo que passarei a fazer com meus ativos de renda variável.

@salompas

Concordo com você. Diversificação é algo vital e necessário e esses momentos mostram exatamente isso.

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