Bom, vou apenas complementar a visão do @alvaroalmeida .
O modelo de negócios do fundo é pegar um imóvel antigo e fazer um retrofit assim como, por exemplo, a Lojas Leader do Catete. Evidentemente, cada um tem fins diferentes. O primeiro corporativo e o segundo comercial.
A localização na minha opinião é muito boa, estando muito próximo das principais vias do Centro. A Rua da Quitanda é paralela a Av. Rio Branco. A Rua da Quitanda em si para quem não conhece o Rio é uma rua bem estreita estilo Centro Antigo do Rio.
O imóvel em si na minha visão é um imóvel de boa qualidade, diria até imponente quando se está de frente com ele. Algumas coisas me chamam atenção. Por estar mais "encravado" no Centro acho que não tem uma vista muito bonita em relação a outros prédios corporativos na área. Não sei até que ponto isso pode ser importante. Além disso, foi uma impressão minha estando na frente do imóvel. Alguém que conheça o imóvel internamente pode falar melhor. Outra coisa que temos de investigar é se tem ou não garagem. Isso na minha opinião seria um ponto fraco.
O cenário de vacância no Rio de Janeiro creio que não seja necessário tecer muitos comentários, pois é evidente que temos um momento bastante desafiador com economia mais fraca e grande concorrência entre as lajes vagas.
Novamente, não conheço o prédio internamente mas esse vídeo ajuda um pouco nisso:
INAUGURACAO TISHMAN SPYER- EDIFICIO GALERIA - YouTubeEspero ter ajudado. Acompanhei a discussão no grupo de FIIs e concordo que quanto mais informações trocarmos acerca dos imóveis melhor. Agora, sem crítica nenhuma, muito pelo contrário, apenas uma observação interessante que é quando surge a preocupação. Quando a cotação desaba. Portanto, e isso serve para mim também, temos que tentar avaliar todos os riscos presentes para quando a cota desabar sabermos o que estamos fazendo.
