precificação x vacância

Salama · 2016-03-22T09:41:00-03:00

A valor atual é precificado em cima da provável taxa de vacância de 44,9% ou da vacância atual de 8%?

@salompas
em 22/03/2016 10:36

a formula para a precificação é a seguinte:
((Va * PI) ^ 2) + Vf * Cf

onde

Va = Vacancia Atual
PI = 3,14
Vf = Vacancia futura
Cf = Contratos Futuros (reaustes)

#1 de 8

@Valak
em 22/03/2016 12:34

Não entendo xongas de precificação. É algo confiável de se fazer em FIIs?

#2 de 8

@Salama
em 22/03/2016 12:45

também não entendo xongas... rsrs

nesse caso específico como se aplicaria essa fórmula para melhor entendimento?

teria como detalhar melhor @salompas?

obrigado!

#3 de 8

@salompas
em 22/03/2016 14:09

Salama, com todo respeito, apenas tirei uma onda.
A sua pergunta não faz sentido desta forma.
Talvez vc queira entender melhor como se chega num preço justo.
Mas será uma fórmula que não necessariamente a realidade.
É um grande desafio criar esta fórmula.
Ou pesquisar algo já existente.

#4 de 8

@Renan49
em 22/03/2016 17:02

Os investidores em fundos imobiliarios tem precificado o valor para receberem 1% a.m. de dividendos. O que não faz muito sentindo. Mas isso também não é um processo instantâneo...

#5 de 8

@Nod
em 22/03/2016 17:10

Salama,
Você quer ser sócio ou fazer trade?

#6 de 8

@Nod
em 22/03/2016 17:13

Renan49,
Essa relação "preço" vs. "juros" vs. "rendimentos" já se perdeu há mais de um ano.
A menos que você tenha dados diferentes dos meus. A correlação era até um tempo atras. Mas já não faz mais sentido.

#7 de 8

@Salama
em 22/03/2016 19:22

Nod, esquece isso...rsrs

salompas da próxima vez coloca uma carinha que no fundo eu acabei acreditando... =)

não seria preço justo, e sim saber se esse preço já seria com a vacância futura, só isso!

mas como não existe nenhuma relação esquece!

#8 de 8