Preço da Cota

Rodrigo71 · 2013-02-06T22:53:00-03:00

É pessoal, a coisa tá preta. Eu que comprei a R$ 97 to tomando um preju... Pretendo esperar até setembro. Se com o fim da RMG o dividendo cair muito eu saio fora. Isso se o preço da cota não for pro buraco e eu sair antes. Mas eu confio no case, estudei bastante e creio que vai deslanchar.

@rodrigoo
em 07/02/2013 14:12

A região do EDGA é central no RJ, não tem erro, a taxa de vacancia é de menos de 10%, é apenas questão de esperar. Vejo esta queda como oportunidade de compra.

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@leonardocmoreira
em 07/02/2013 14:26

Eu tb estudei bem antes de comprar. O comportamento atual está me surpreendendo!
Creio que a demora na locação é devido a administradora busca locatários de qualidade e que possam pagar o que o fundo almeja. Eles ainda tem 6 meses para alugar, não acredito que o prédio vá ficar com vacância de 35% até setembro.

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@rodrigoo
em 07/02/2013 14:57

Tb dúvido. O mercado que exagera mesmo, não consegue ver um palmo de perspectiva a sua frente. EDGA não é Rio Negro onde lá sim a vacancia está acima de 40%. Assim que tiver mais recursos vou comprar mais EDGA. Lembre-se de outra coisa: ele está pertinho da nova zona portuária no rj, o porto maravilha. []s

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@chr
em 07/02/2013 15:36

Duas considerações:

- Perto da zona portuária, significa também maior concorrência. Muitos empreendimentos se erguerão nos próx. anos.

- Mesmo considerando o aluguel dos 35% restantes, o yield (pelos meus calculos) deve ficar próx. de 0,70 por cota. Ou seja ainda abaixo da RMG atual.

Não quero dizer que 0,70 não seja atrativo. Depende do prêmio de risco que cada investidor exige.

Outro detalhe que influencia (in)diretamente é a puxada dos juros futuros na semana. Receio de uma inflação maior no futuro.

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@leonardocmoreira
em 07/02/2013 16:35

chr,

Concordo com vc, mas como o rendimento na casa de 0,70 para um FII de Tijolo, no setor de escritórios é bem considerável. Os demais não estão pagando muito acima disso.

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@Rodrigo71
em 07/02/2013 22:54

Acho que, como o fundo é negociado em bolsa, a cota pode estar sendo influencia pelas recentes quedas do IBOV. Como o colega disse ali em cima, parece que investidor brasileiro não consegue ver oportunidades a longo prazo.

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