Saida de inquilino

MMC29 · 2013-04-18T20:36:00-03:00

A loja Le Lis Blanc que ocupava 800m2 ou 3,63% do BOMA saiu do prédio. No DRE de março consta o valor da multa rescisória. Por outro lado continuam aparecendo interessados, mas nenhum novo contrato assinado.

@rodrigoo
em 18/04/2013 21:21

Olá amigo, fonte por favor?

#1 de 20

@chr
em 19/04/2013 10:18

Opa! no mínimo curioso...
Afinal de contas o investimento feito na loja havia sido grande por parte da empresa.

#2 de 20

@chr
em 19/04/2013 10:22

MMC29, onde vc viu o relatório de Março? Na CVM e no BTG ainda não aparece...

#3 de 20

@MMC29
em 19/04/2013 17:56

Sim CHR e a multa pesadinha. Só que loja é loja, não vende, fecha.

Vi nas informações financeiras de março:
BTG Pactual
Acho q responde a sua pergunta tb Rodrigoo.
Abraço!

#4 de 20

@Oty
em 21/04/2013 00:41

Fato interessante, por isto está dando uma realizada no valor da cota??
Esta semana ainda lancei a questão em outro fórum para saber o motivo, vlw pela informação MMC29.

Sou cotista do edga11b, estou gostando nos preços atuais rendendo 0,83% ao mês é como se diz uma poupança meio turbinada rs.... :)
Boa noite a todos

#5 de 20

@iEvertnbs
em 22/04/2013 19:33

Oty, cuidado ao fazer esta análise. O valor de 0,83% corresponde à renda mínima garantida (RMG) e expira em agosto deste ano. Após isso, o fundo deverá pagar o aluguel aos quotistas baseado no seu fluxo de caixa, ou seja, com suas próprias pernas. Com a vacância atual e com a saída de um grande inquilino há pouco tempo, deve-se analisar se o fundo irá conseguir pagar isto após Agosto de 2013. Se não for capaz, não tenha dúvida de que o mercado vai penalizar as cotas.

#6 de 20

@rodrigoo
em 22/04/2013 21:43

iEvertn, ficaria muito surpreso de não alugarem tudo até agosto. A taxa de vacância na região é de menos de 5% e não tem nenhum lançamento lá pois não tem espaço.

#7 de 20

@iEvertnbs
em 22/04/2013 22:37

Dos FII de tijolo que mantenho este é o que menos desconfio rodrigoo. Espero que esteja certo. Como pode perceber, sempre mantenho esta desconfiança em nível saudável de todos meus papéis

#8 de 20

@Oty
em 23/04/2013 00:04

Boa noite pessoal,
Pois é agosto já esta as portas,
então vou optei pelo seguintemanterei a posição existente.
E vou esperar agosto para retomar as compras dos papeis.

Eu imagino que pode ocorrer desconto na compra do papel, é só uma suposição.
Nem chegamos em agosto e já ceifaram 10,00 do valor da cota então se chegar em agosto vai sem locação completa do prédio, vai acontecer isto que o IEVertn falou as cotas serão penalizadas.

Att,

#9 de 20

@valtair
em 23/04/2013 04:39

rodrigoo e iEvertn,
Caso este fundo fosse um fundo de fundos ou CRI ( BCFF11B, MXRF11, etc.) eu não ficaria preocupado porquê os mesmos podem estar em período de aquisição de CRIs, etc.
No caso do EDGA11B não existe essa retórica. O fundo está com dificuldades em conseguir locatários, mesmo com a taxa de vacância de 5%.
Resta esperar os relatórios do gestor e deixar as expectativas de lado.

#10 de 20

@iEvertnbs
em 23/04/2013 09:29

Sem dúvida valtair. Mesmo que entre novos inquilinos em maio e ocupe 100% do BOMA, serão 3 meses de de carência, o q fatalmente alcança agosto sem receita efetiva. Vejo esta hipotese como mais provável. Não tenho idéia se isso já pode estar precificado ou se ainda há espaço pra maiores quedas. Aí é futurologia. Tenho preocupação tb com outros fundos como o VLOL, que está bem longe de acabar a RMG e a cota já bate 93. O mercado não tem perdoado estas expectativas. Veja como a tal RMG é perigosa.

#11 de 20

@rodrigoo
em 23/04/2013 12:31

A pergunta que se deve fazer é: eu venderia correndo barato um ótimo imóvel só pq está momentaneamente desalugado? Muitos dizem sim e vendem, por isso a cota está 90 reais e eu estou comprando! Abs

#12 de 20

@chr
em 24/04/2013 18:21

MMC29 o relatório de Março ainda não saiu... continuo sem entender onde obteve esta informação sobre a desocupação da loja.

#13 de 20

@aantonio
em 27/04/2013 11:07

Pessoal para esclarecer algumas de nossas duvidas, pergunto se alguem tem o mail do RI. Pois mandei um mail faz uma semana e ninguem responde. Tenho oucas cotas desse fundo e achei ele interessante apesar de ser um imovel porem com varios inquilinos.
vamos perguntar/ questionar o RI

Abc

#14 de 20

@INVESTIMENTOS
em 27/04/2013 18:20

Receitas de multa rescisória
-
1,232,683.38

#15 de 20

@MMC29
em 28/04/2013 16:40

Chr, saiu sim e fica nas informações financeiras na pagina do fundo no site do Pactual. Exatamente a receita que o Investimentos colocou que denunciou essa questão, depois consultei o administrador para saber de quem se tratava.

#16 de 20

@Rodrigo71
em 29/04/2013 13:56

MMC29

Poderia nos dizer por favor o email que você utilizou para entrar em contato e obter a informação? Assim como o Sr. Antonio acima não costumamos obter respostas pelos emails divulgados.

Abs!

#17 de 20

@MMC29
em 29/04/2013 14:06

renato.salles@btgpactual.com
Tem sido mais dificil falar com ele pq está sozinho na área e tem todas as AGO acontecendo por agora, mas insiste la q consegue.

#18 de 20

@chr
em 29/04/2013 15:01

Correto MMC29. Obrigado.

O meu contato tb sempre foi com o Renato.

#19 de 20

@Rodrigo71
em 02/05/2013 10:04

Loja da Le Lis Blanc vazia...

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