Saiu relatório de março

rodrigoo · 2013-04-29T18:40:00-03:00

Saiu o relatório de março. Link https://www.mzweb.com.br/btgpactualfundos/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=9047E89A-F843-422C-BE2D-287E7DF42E18 Nada mudou. Para mim ótimo pois vou poder comprar mais cotas na promoção.

@Rodrigo71
em 29/04/2013 23:10

Bom,

Esquecendo a RMG, renda real de R$ 0,49 significa 6,6% a.a. (ao preço de R$ 89 a cota)

6,6% a.a. são 91% do CDI líquidos, mais do que a grande maioria dos fundos de renda fixa e CDBs.

Isso se o EDGA permanecer com 36% de vacância pra sempre...

#1 de 13

@MMC29
em 30/04/2013 08:30

Não é 0,49 de renda real é 49% da renda distribuida vem dos contratos de alugueis e 51% do complemento da renda (RMG). Ou seja, 0,3675 de renda real

#2 de 13

@valtair
em 30/04/2013 08:51

Essa rentabilidade e facil de conseguir comprando um apartamento e alugando. Com imovel comercial consegue-se uma rentabilidade ainda melhor.
Nesse patamar de rentabilidade vejo fundos como MXRF, BCFF ou BRCR com imensa vantagem sobre o EDGA.

#3 de 13

@chr
em 30/04/2013 10:30

MMC29, aparece que a renda real é sim de 0,49 reais por cota.

#4 de 13

@chr
em 30/04/2013 10:33

Outra coisa... nenhum comentário sobre a saída do inquilino Le Lis Blanc.

#5 de 13

@Rodrigo71
em 30/04/2013 10:56

Valtair,

"Essa" rentabilidade é baseada em vacância de 36%.

Se todos os imóveis destes fundos que você citou tivessem vacância de 36%, a renda seria esta também?

#6 de 13

@MMC29
em 30/04/2013 11:42

A renda real não é 0,49 basta vc fazer a conta das receitas de aluguel menos as despesas dividido pelo nº de cotas.
O relatório mensal de março traz o mini DRE de fevereiro, então logicamente ainda não tem a saida da loja, mas o contrato foi rompido e a multa (alta por sinal) foi paga.
Tanto é que no DRE de março a renda real será de quase 0,75, só q não é sustentável com a vacância atual.
obs: tenho cotas do FII e não to aqui recomendando venda ou compra, to só trazendo informações atualizadas q podem ou não utilizá-las.

#7 de 13

@valtair
em 30/04/2013 12:51

Rodrigo71,
Que você acredita no empreendimento, ok. Agora dizer que uma rentabilidade de 0,35 -0,5% a.m. é boa para um ativo com esse risco é sacanagem.
Caso todo o empreendimento seja alugado e a renda real seja de 0,7-0,75% a.m. a história é outra.

#8 de 13

@rodrigoo
em 30/04/2013 16:47

Eu simplesmente duvido que não aluguem até agosto. Eles sabem que tem renda garantida e devem estar segurando até conseguir alugar pelo preço que eles querem. Deve ser por isso que está demorando pois a taxa de vacância da região está na casa dos 2% apenas. E supondo que não aluguem até agosto, mesmo que se aluguem tudo no início de 2014, comprar por essa pechincha é ótimo negócio na minha opinião.

#9 de 13

@valtair
em 01/05/2013 08:04

rodrigoo,
E se você estiver errado? Comprar cotas deste fundo agora é perder dinheiro.
Penso em comprar este fundo somente se todo o imóvel for alugado.

#10 de 13

@rodrigoo
em 02/05/2013 10:15

Ué, se eu estiver errado a cota fica ainda mais barato, simples. Este é o risco. Só escrevi o a minha opinião.

#11 de 13

@GSRibas
em 02/05/2013 22:45

...e continua caindo

#12 de 13

@Rodrigo71
em 07/05/2013 18:16

e continua caindo... ²

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