Taxa de consultoria

Oty · 2015-01-30T00:12:00-03:00

Boa noite pessoal, Estive olhando o balanço, e notei o alto valor de taxa de consultoria paga pelo fundo! Considero um valor muito alto diante, para um imóvel que já está estabelecido. Enviei um email para o RI do fundo, e me retornaram dizendo que este valor deve se a consultoria para avaliação do patrimônio. Continuo vendo nisso um valor absurdo para ser pago pelo fundo. Alguém aqui do fórum participa das assembleia do fundo, eu sou cotista mas sou de outro estado isto dificulta a dinâmica. Abraço e boa noite a todos.

@mrcal
em 30/01/2015 16:36

Mas esse valor foi apenas um pagamento isolado de avaliação? Ou pagam isso todo mês mesmo? Porque realmente não faz muito sentido ficar pagando consultoria de avaliação todo mês pra um imóvel quase 100% locado e já estabelecido.

#1 de 17

@Oty
em 30/01/2015 23:22

Boa noite @mrcal,
Então vi isto no balanço de dezembro,
Vou verificar no próximo, mas é um valor muito alto mesmo.
Por isso seria interessante mais cotista questionarem ao RI igualmente eu fiz.

#2 de 17

@klinden
em 18/02/2015 13:36

Olá Oty,

O RI te deu alguma posição?

#3 de 17

@Oty
em 02/03/2015 21:04

Boa noite Pessoal,
Desculpe a demora para responder, muitas tarefas por aqui rs...:)
Mas enfim segue a resposta do RI do fundo.

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Prezado cotista,

Em dezembro/14 houve avaliação dos ativos dos fundos imobiliários administrados pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.

As despesas para a avaliação e confecção do laudo são contabilizadas como despesas de consultoria.

Atenciosamente,

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

#4 de 17

@hiqueNY
em 03/03/2015 12:07

alguem sabe porque o fundo tem levado uma surra ? hoje caindo mais de 2% traidando a 68,50 a conta . Alguém grande está rescindindo contrato ? Vacância vai aumentar ?

#5 de 17

@pagu
em 03/03/2015 20:01

estão todos caindo.

#6 de 17

@Valak
em 08/03/2015 17:33

@hiqueNY

Vamos esperar pelo relatório mensal de março, exercício de fevereiro. Nos relatórios passados, pude ver que a inadimplência de alguns inquilinos estava comprometendo os rendimentos, porém a taxa de vacância estava controlada no patamar de 4%. Um inquilino pediu a rescisão contratual antecipada e segundo a administração do fundo, está ocorrendo negociações com um potencial locatário.

#7 de 17

@Valak
em 08/03/2015 17:36

Esqueci de mencionar que as despesas com as obras podem afetar os rendimentos e a cota reagir negativamente também.

#8 de 17

@Oty
em 11/03/2015 00:32

Verdade, as obras terão impacto na remuneração sim.
Em conversa com a administração, foi me dito que somente este ano é que foi dado início ao fundo de reserva dentro do condomínio instituído.
Desta forma o valor das obras em princípio irão ser descontados do valor do repasse aos cotistas.

#9 de 17

@Valak
em 21/03/2015 17:18

@Oty

Ou seja, se os rendimentos caírem nos próximos meses, nada de desespero :)

#10 de 17

@Oty
em 23/03/2015 21:15

@Carloseam, Sim, até o momento não carece desespero.
Mas tenho pra mim que a cota deve cair mais principalmente pelo fato dos juros estarem subindo e tornarem algumas rendas fixas um pouco atrativas.

No próximo mês começam os reajustes dos alugueis pelo que observei na documentação então vai melhorar um pouquinho o rendimento.

:)

#11 de 17

@Valak
em 23/03/2015 21:28

@Oty

É mesmo. Normalmente o povo tende a ir pra RF pos-fixada indexado a Selic por exemplo. Mas relax por enquanto :)

Só a diversificação salva rsrsrs

#12 de 17

@AndreLFSBacci
em 24/03/2015 10:09

Como o próximo rendimento já vai ser abaixo dos anteriores, podem esperar ainda mais discussão: R$ 0,604728568

#13 de 17

@Oty
em 24/03/2015 21:50

FII GALERIA (EDGA-MB)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de
administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII EDIFÍCIO
GALERIA informou a distribuição de rendimento, conforme abaixo:
Data-base: 24/03/2015
Data para pagamento do rendimento: 31/03/2015
Valor distribuído por cota: R$ 0,604728568
Período de referência: FEVEREIRO/2015
A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliário poderá se
enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 3º da Lei 11.033/2004,
alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, deverá ser observado
o disposto nos incisos I e II do Parágrafo Único do Art. 3º da referida Lei.
Norma: a partir de 25/03/2015 cotas ex-rendimento.

#14 de 17

@Oty
em 24/03/2015 21:51

Alguém sabe como é feito para atualizar o quadro de proventos??

#15 de 17

@AndreLFSBacci
em 24/03/2015 23:10

Eu que atualizo @Oty . Está atrasado porque fiquei mais de semana sem internet, e os robôs estão perdidos por conta dos dias não processados :(

#16 de 17

@Oty
em 25/03/2015 22:52

Opa @André.Pc,
Boa noite, obrigado por atualizar.
Poderia atualizar também o valor patrimonial por cota.
Por gentileza :)

#17 de 17