Vacância de 35%

william.tomm · 2013-01-22T10:26:00-03:00

Alguém tem alguma posição da Administração a respeito desses 35% de vacância há 2 meses? Mandei e-mail para o RI deles há 12 dias e ainda não obtive resposta. Abaixo segue o histórico dos e-mails enviados. Se os investidores encherem a caixa de entrada do RI, quem sabe eles se pronunciam para nos dar alguma explicação. Histórico: Caro Márcio Santos. Ha 12 dias entrei em contato através do e-mail do RI para obter informações a respeito do EDGA11B. O Sr ficou de entrar em contato com a consultora imobiliária de forma a responder meus questionamentos, e ate o momento nao recebi resposta. Esclareço que as minhas duvidas também estão presentes entre os demais investidores pessoa física, especialmente em fóruns sobre investimentos de grande repercussão publica, e ficar sem os devidos esclarecimentos prejudica o processo de decisão do investidor e, logicamente, abala a credibilidade e confiança do investidor para com a administração do fundo. Reencaminho meus questionamentos abaixo, e aguardo uma resposta o quanto antes. Quanto mais tempo fico sem as respostas, mais me decido por me desfazer do investimento e estimular outros investidores a fazer o mesmo. Obrigado. Questionamentos: Sou investidor do FII EDGA11B, e estou entrando em contato para saber quais ações têm sido tomadas para diminuir a vacância que ficou em torno de 35% em novembro e dezembro. 01) Já houve manifestação de interesse de possíveis locatários? 02) Existe alguma expectativa de quanto tempo até que a vacância chegue a níveis aceitáveis? 03) Existe algum local que eu possa consultar a lista de locatários atuais? 04) Qual deve ser a vacância máxima para que a renda real fique próxima a RMG paga até agosto? 05) Por fim, uma informação que eu não recordo mais, pois li o prospecto há algum tempo: o edifício conta com garagem própria? Caso não, há convênio com alguma gagarem próxima? Agradeço desde já a atenção. William TOMM Enviado via iPhone Em 10/01/2013, às 18:31, "Santos, Marcio" escreveu: Boa tarde sr. Tomm, Encaminhamos seus questionamentos à Tishman Speyer, consultora imobiliária, que está a frente da locação das unidades. Lhe encaminharei as respostas, assim que as recebermos. Att., Marcio Santos Fund Administration Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.477 – 12º andar 04538-133 São Paulo SP Brasil Tel. +55 11 3383 2845 marcio.santos@btgpactual.com http://www.btgpactual.com" title="" target="_blank">www.btgpactual.com From: william tomm [mailto:william.tomm@gmail.com] Sent: quinta-feira, 10 de janeiro de 2013 16:05 To: OL-Adm-Fii Subject: Informações sobre o Relatório de Dez/12 do FII EDGA11B – BM Edifício Galeria Boa tarde caro RI. Sou investidor do FII EDGA11B, e estou entrando em contato para saber quais ações têm sido tomadas para diminuir a vacância que ficou em torno de 35% em novembro e dezembro. Se for possível, gostaria de saber: 01) Já houve manifestação de interesse de possíveis locatários? 02) Existe alguma expectativa de quanto tempo até que a ocupação necessária para garantir um retorno ao investidor ao menos próximo dos 0,75% mensais atuais a contar de agosto, quando encerra a RMG? 03) Existe algum local que eu possa consultar a lista de locatários atuais? Agradeço desde já a atenção. William Tomm CPF: 044.816.799-99 ********************************************************************** Visit our website at http://http://www.btgpactual.com" title="" target="_blank">www.btgpactual.com The content of this message is confidential and was intended solely to its recipient. In case this message is received by mistake, please destroy it and notify the sender immediately. Electronic mails are not a safe channel for data transmission and the sender accepts NO liability for eventual errors, delays, loss, interception or virus infection. When necessary, the receiver must request a hard-copy version. O conteúdo desta mensagem é confidencial e destinado exclusivamente aos destinatários. Caso a receba por engano, favor destruí-la e notificar o remetente de imediato. O correio eletrônico não configura meio seguro para transmissão de dados e o remetente NÃO se responsabiliza por eventual erro, atraso, extravio, interceptação ou infecção por vírus. Cabe ao destinatário solicitar versão física sempre que necessário. **********************************************************************

@chr
em 22/01/2013 10:57

Já fiz este questionamento também. O pessoal do BTG repassou para a Tishman Speyer responder.

Até agora não obtive a resposta.

Aproveitando, deixo o tel de SP da Tishman (11) 3028-7468.

Se conseguir algo, por favor avise.

#1 de 5

@william.tomm
em 22/01/2013 12:07

O RI me respondeu (após 12 dias de espera e um segundo e-mail enviado hoje cobrando as respostas). Não fiquei muito satisfeito. Tomarei a decisão de permanecer ou não com o FII na carteira a partir da leitura do próximo relatório. Abraços.

Resposta do RI:
Prezado William,

Primeiramente gostaria de informar que o Marcio Santos ficará ausente por um tempo. Desde a última semana ele já estava sem acesso ao email, por isso não houve retorno por parte dele.

Abaixo listarei as respostas e me coloco à disposição para qualquer esclarecimento adicional.

01) Já houve manifestação de interesse de possíveis locatários?

Sim, já houve manifestação e a Consultora vem trabalhando para que os espaços sejam locados com a maior brevidade, sempre considerando o melhor para o Fundo. Por uma questão estratégica e negocial, a pedido da consultora nós não abriremos detalhes acerca das negociações (nomes, valores, etc.).

02) Existe alguma expectativa de quanto tempo até que a vacância chegue a níveis aceitáveis?

Por se tratar de negociação, traçar qualquer tipo de previsão não é simples. Porém é do interesse do Consultor e também do Administrador que o imóvel esteja ocupado o mais breve possível.

03) Existe algum local que eu possa consultar a lista de locatários atuais?

Hoje, no Relatório nós não informamos a lista dos locatários. Porém na próxima Lâmina informaremos os nomes para que todo o mercado tenha acesso igualitário (divulgaremos a próxima Lamina até o final do mês).

04) Qual deve ser a vacância máxima para que a renda real fique próxima a RMG paga até agosto?

Assumindo o cenário atual, a ocupação deve estar próxima dos 100%.

05) Por fim, uma informação que eu não recordo mais, pois li o prospecto há algum tempo: o edifício conta com garagem própria? Caso não, há convênio com alguma gagarem próxima?

Não há garagem própria.

Att.,

Renato

#2 de 5

@wilson_20
em 23/01/2013 10:30

Poderiam ter respondido de forma mais completa algumas perguntas, mas é melhor que nada, já serve para ajudar a responder algumas dúvidas...

#3 de 5

@chr
em 23/01/2013 10:31

Por favor, William...
o meu contato também era através do Marcio. Poderia por favor me passar o contato do Renato que lhe respondeu? Obrigado

#4 de 5

@bank4
em 30/01/2013 16:33

sotijolo,

vc tem mais alguma informação sobre possibilidades de diminuir a vacância de EDGA11B no curto prazo?

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