Fato Relevante - 29/06/2016 - Vacância à vista

Obrigado pedrosa.c

Bom dia pessoal,

Devido essa desocupação, com quanto de vacância ficará este Fundo?
Vocês sabem, também, se os locais desses galpões são bem localizados?

Quanto à vacância física:
- Segundo relatório de maio, a vacância era de 4,14%
- Pelo informe acima, o inquilino é responsável por 12,25%.
- Somando-se as duas, chegamos a 16,39%.

Sobre a localização, posso falar com tranquilidade dos imóveis do Rio.

- Ambos ficam no mesmo quarteirão.
- Estão a um quarteirão da Av. Brasil, talvez a principal avenida da cidade para questões de logística.
- 10km até o aeroporto do Galeão.
- 8km da Via Dutra, que vai até São Paulo, passando por diversas cidades industriais.
- 5km da Rio-Petrópolis, conexão com a Região Serrana.
- 15km da Ponte Rio-Niterói, que liga à Região dos Lagos.
- etc...

Atualmente, a Av. Brasil está com várias obras, que têm tornado o trânsito meio caótico, mas a promessa é que haja uma melhora significativa ao final de tudo.

No geral, parece uma localização bem interessante.

Alguém do SP ajuda com os demais?

CDA 1 - Módulos 1/2/3/4 - Via Anhanguera, km, 17,25
CDA 2 - Rua Jornalista Paulo Zingg, 570
CDA 3 - Via Anhanguera, km, 17,25 - São Paulo
Laboratório Teste de Elevadores Av.Interlagos,4.455

São realmente bons lugares em se considerando a logística porque os 3 CDAs estão próximos da via Anhanguera um trecho muito movimentado entre SP e a região de Campinas que é muito rica. E também dá acesso a todo o interior de SP, Mato Grosso, e por ali vai.
O Laboratório de Teste é um lugar também considerado bem localizado, próximo inclusive ao aeroporto.

Me corrija se eu estiver equivocado,mas em termos de mercado, tenho a crença de que não é tão fácil locar um galpão. Mas uma vantagem é estar em áreas um pouco afastadas e que portanto tendem a se valorizar com o tempo pois as áreas mais centrais já se valorizaram no topo.

O setor de logística tem essa questão sim.
Geralmente, o inquilino demora a sair. Ele já adaptou todo o maquinário e mobiliário para a sua necessidade. Não é fácil ele tomar a decisão de retirar tudo de lá.
Por outro lado, quando está vago, é difícil conseguir inquilino pra lá.
O galpão tem que ser do tamanho exato que o inquilino deseja. E geralmente são negociadas muita regalias para que o inquilino faça as obras necessárias para adaptação do galpão à sua realidade.
Geralmente o proprietário dá uns 3-6 meses de carência. Ou se propõe a pagar parte das obras.
Em resumo: não é uma negociação fácil.

Entendi
Por isso então a localização é fundamental
Tanto pra poder locar quanto para poder obter alguma valorização no longo prazo