Fui cotista desse fundo por muito tempo. 10 anos atrás (2009) fui numa reunião convocada pela administradora (Banif na época) para fazer uma emissão de cotas e mudar a taxa de administração. Na época, a taxa de administração era de R$ 18.500 por mês (não, eu não escrevi errado).
Os cotistas presentes na época acharam um absurdo os administradores quererem estabelecer uma taxa de administração sobre a receita (ou PL, não me lembro mais). Disseram que não aprovariam nova emissão se os gestores não prometessem no mínimo 1% ao mês sobre o valor da emissão após as novas aquisições. Parece “sardinhagem”, mas no início daquele ano a Selic dava mais que isso e o Shopping Pátio Higienópolis deu mais ou menos isso para quem participou da emissão de 2009 (ou 2008, não lembro mais).
No fim, nada foi aprovado e tudo ficou como estava.
Resultado, o fundo ficou com os mesmos imóveis que já tinha, a Banif foi substituída pela Coinvalores em 2012 e o fundo tem constantemente uma vacância alta.
Uma outra questão é que o fundo tem uma torre de teste de elevadores, que na época era visto com um ativo único pois só existia essa torre de testes no Brasil. Mas havia uma questão que não tínhamos pensado antes: quem além das empresas fabricantes de elevadores iria querer aquele espaço? Nem preciso dizer que quem dá o preço do aluguel são as empresas fabricantes de elevador.
Lição 1 – Não queira que o administrador trabalhe “de graça”
Lição 2 – Cuidado com imóveis muito personalizados para uma atividade.
Lição 3 – Nunca exija 1% ao mês dos seus investimentos??????
