A respeito do imóvel principal

Não sou da região, nem conheço o imóvel, mas me arrisco a responder. Se o inquilino sair, o imóvel fica vago e a gestão vai procurar outro inquilino.

"Taboão da Serra: Educação a Distância e Faculdade Anhanguera de Taboão da Serra, desde 2000. Oferece 11 cursos de graduação presenciais e cursos de pós-graduação. O prédio é equipado com laboratório de saúde e de informática, biblioteca e dois anfiteatros com palco."

O inquilino decidir sair não é algo simples, mas o risco existe. Imagino que encontrar outro inquilino para entrar no lugar exatamente do jeito que o imóvel é deve ser uma missão impossível. Na minha visão, no mínimo seriam necessárias reformas para outra instituição de ensino, de acordo com a necessidade dela.

Para entrar como cotista do fundo tem que aceitar este risco, e se expor na medida que se sentir confortável. Acho que é baixa probabilidade de ter vacância, mas alta probabilidade da vacância durar muito, caso aconteça. Nisto vem todas as consequências de um fundo com vacância elevada (baixo rendimento, alto custo, desvalorização das cotas, maior chance de takeover).

Eu adoraria ver visões diferentes/contrárias da minha, caso os colegas tenham.

Eu tenho essa visão também, por isso abri a discussão. Também havia começado uma discussão parecida no mural do FCFL. Por lá parece que é mais tranquilo transformar o prédio em lajes corporativas normais, até pela localização. Por outro lado, o inquilino aqui considero melhor e mais seguro.

A ideia era falar sobre isso, tenho bastante receio com mono inquilino, por melhor que o mesmo seja (pra mim a Kroton é excelente)... ainda mais num prédio que não dá pra aproveitar pra escritórios (pelas localização).

Se fosse imóvel real, eu não ligaria tanto desse risco, mas aqui sabemos que o rendimento manda na cotação e queda de cotação que leva ao risco de take over e perder patrimônio a preço de banana.

Alguém mais pode contribuir com a dúvida do @stever ?
Estou começando a estudar o fundo e fiquei com a mesma dúvida...
Ou seja, pra quem enxerga valor no fundo, isso decorre apenas da sinergia dos imóveis com o locatario?
Ou enxergam valor nos produtos imóveis?
Valeu!

Hoje sou contra esse argumento "penso que esses educacionais são interessantes pra diversificar um pouco mais a carteira". Na verdade, fico longe de Hospital e Educacional. Abro exceção pelo FCFL pelo contrato longo, pelo Insper e pela qualidade e localização do ativo, mas é só minha opinião. Não tenho mais essa ânsia de diversificação que tinha antes.