Assembleia hoje - informações

Assembleia hoje - informações

@wmancini
em 01/04/2015 17:24
Pessoal, eu estive na Assembleia de hoje na BTG, e segue abaixo um resumo do que foi discutido:

• Apresentação feita pelo Sr Antonio Freire e pelo Rodrigo do BTG
• Anhanguera construiu um prédio anexo no Campus de Leme. Isto já estava previsto em contrato e no prospecto de lançamento.
• Esta obra terminou em 2013 e o que foi colocado em votação na assembleia é a emissão de cotas (4ª emissão) para comprar este prédio, avaliado em R$ 15 Milhões.
• Também previsto em contrato é que o prédio seja locado por 0,95% do seu valor ao mês.
• O principal motivo de se convocarem a assembleia é porque isto tem que ser resolvido, pois há um prédio da Anhanguera, dentro do terreno que pertence ao FII. Se a assembleia não aprovasse a oferta, a Anhanguera passaria a ter a prerrogativa de recomprar os prédios no futuro, a valor de mercado, o que só aconteceria obviamente em uma situação boa para a Anhanguera e ruim para os cotistas.
• Diante disto, a assembleia aprovou a nova emissão – 98% a favor e 2% contra (por quantidade de cotas) – haviam umas 20 pessoas na assembleia.
• A nova emissão será feita e ofertada inicialmente para os cotistas atuais, que terão direito de subscrição a um fator de 0,239 da quantidade de cotas que possuírem na data de publicação da nova emissão.
• Se nem todos os cotistas subscreverem a emissão, isto será oferecido pelo BTG em um tipo de oferta (CVM 476) que é mais simples, rápida e barata, porém limita a entrada de no máximo 50 quotistas, onde o limite mínimo para estes será em torno de R$ 1 milhão por investidor. O BTG é quem definirá quem comprará estas cotas, de acordo com o critério que a gestora achar o melhor (realmente fica bem aberto isto).
• O BTG pode inclusive utilizar parte da reserva de contingência , hoje em torno de 800 mil, para pagar parte da compra do prédio novo, se necessário.
• Novas quotas serão subescritas a R$ 125 + 3,5% de custo de emissão = R$ 129,38
• A previsão é que o DY caia de 1,41 (valor desde dezembro, devido às revisionais) para 1,35 / 1,36, depois desta operação.
• Algumas pessoas na assembléia avaliaram que terá prejuízo quem não subescrever… Quem subescrever pode inclusive ter lucro com a venda de quotas, pois pode comprar a R$ 129 e vender no valor de mercado, que está em torno de R$ 137/140 (hoje). De qualquer forma o DY por cota deve cair, e quem não subescrever tende a ter um prejuízo maior pois será diluído.
@brahmakrisna
em 01/04/2015 21:53
Valeu.Obrigado pelas informações.
#1 de 20
@ACUMULADOR
em 01/04/2015 22:53
Excelentes esclarecimentos @wmancini!

Obrigado por compartilhar conosco!
#2 de 20
@cjdiniz
em 02/04/2015 09:36
Muito esclarecedor.Nada melhor do que estar bem informado. Obrigado wmancini por compartilhar estas preciosas informações. Na Assembléia foi comentado sobre quando deverá ocorrer a nova emissão? Preciso me preparar para exercer a minha subscrição.
#3 de 20
@wmancini
em 02/04/2015 16:51
Não deram uma data específica... Entra agora no regime de escreverem a emissão, aprovação na CVM, etc. Pelo que comentaram, optaram por usar uma norma CVM 476 que faz o processo ser mais simples, rápido e barato do que uma emissão normal (que seria CVM 400). Só que esta norma restringe a entrada a 50 novos cotistas, e é exatamente por isto que qualquer sobra das subscrições que eventuais atuais cotistas não subscrevem vai pra mão do BTG para oferecer a investidores específicos que tenham capacidade financeira de investir no mínimo R$ 1 Milhão...
#4 de 20
@raffi
em 02/04/2015 19:38
Muito bom os esclarecimentos.

Eu devo subscrever tb.

Esse FII tem sido irretocável desde o IPO.

Obrigado!
#5 de 20
@Murilo2749
em 07/04/2015 22:29
Alguma informação sobre a distribuição extraordinária relativa ao aditivo de Valinhos?
#6 de 20
@AndreLFSBacci
em 08/04/2015 12:15
"Se a assembleia não aprovasse a oferta, a Anhanguera passaria a ter a prerrogativa de recomprar os prédios no futuro, a valor de mercado, o que só aconteceria obviamente em uma situação boa para a Anhanguera e ruim para os cotistas."

O tipo de coisa que pode ser a danação de um FII, e o tipo de coisa que só se sabe quem vai na assembleia. Bom, e como teve cotista que votou não, tem gente interessada em permitir que ocorra exatamente isso.

Porém...

"Se nem todos os cotistas subscreverem a emissão, isto será oferecido pelo BTG em um tipo de oferta (CVM 476) que é mais simples, rápida e barata, porém limita a entrada de no máximo 50 quotistas"

Tem um percentual esse "todos"? 100% absoluto, sem faltar nenhuma cota?

Que se sim essa assembleia foi importante para evitar o direito de preferência da Anhanguera, mas a emissão publica, mesmo, bem pode falhar. Afinal quem votou contra provavelmente não subscrever, e a aí uma emissão 100% só vai sair se tiver um prazo de sobras longo com demanda boa.
#7 de 20
@stim4444
em 06/05/2015 17:26
Pelo que entendi a cada 10 cotas que eu tiver posso subscrever 1?
E as que sobram posso vender?
#8 de 20
@AndreLFSBacci
em 06/05/2015 20:38
Direitos de preferência de 0,239690/cota, ou uma cota nova a cada 4,17 cotas que tenha. Decimais são truncadas.

Os direitos (FAED12B) que você não quiser você pode vender no mercado secundário. Inclusive teve negócio hoje.

Não pode vender as "cotas" porque na verdade elas não existem, só os direitos. Quem participar do período de preferência vai poder participar do período de sobras. Depois vai para emissão restrita o que não for subscrito no período de preferência e sobras, que daí os atuais cotistas podem não ter acesso.
#9 de 20
@MegaMan87
em 07/05/2015 11:12
Eu tenho só 2 cotas do FAED pessoal, e aí o que acontece comigo? Não tenho direito a subscrição e não recebo nada?
#10 de 20
@wmancini
em 07/05/2015 11:56
Correto, Fernando47. Como 2 quotas daria 0,58 de direito de subsricção, só que como a fração é desprezada, fica ZERO mesmo.
#11 de 20
@Buffon
em 07/05/2015 21:33
Não entendi o procedimento galera. Eu tenho direito a 10 cotas de subscrição mas não apareceu nada em custódia referente a FAED12B...

Se eu não fizer nada acontece o que?

Agradeço desde já!
#12 de 20
@AndreLFSBacci
em 08/05/2015 02:44
Deveria ter aparecido, esse é o normal. As vezes alguma corretora não deposita por erro, mas é comum na verdade que o direito saia da carteira faltando 3 dias úteis para o fim do prazo, para impedir que você venda o direito a alguém que não terá a chance de usá-lo.

Mas de fato ainda está valendoo prazo. Subscrição até dia 12/05, inclusive. Ligue na sua corretora informando quantos papeis quer subscrever, e é problema deles a partir daí. Se não tiver resposta mande email. Se tudo falar, a Bolsa estará interessada em ouvir a sua história, e o email serve como documento que você quis participar.

Se não fizer nada o direito desaparece, simplesmente, como uma opção espirada, e você não participa da emissão.

Lembrando que o direito diz R$ 125,00, mas a emissão tem custo unitário de R$ 129 e uns quebrados, que a despesa está sendo cobrada por fora.
#13 de 20
@Irapuanzn
em 14/05/2015 17:13
Na minha conta não apareceu nada. Alguém que é da Rico teve custodiado a subscrição do FAED 12B?
#14 de 20
@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 23:26
@Irapuanzn , agora é tarde demais. O prazo era até 12/05.
#15 de 20
@Irapuanzn
em 15/05/2015 07:09
Não tem problema Andre. Tenho email deles confirmando a subscrição. Só achei estranho não ter aparecido nada. Eu cumpri os prazos.
#16 de 20
@Irapuanzn
em 15/05/2015 07:36
Corrigindo, o interesse na subscrição
#17 de 20
@AndreLFSBacci
em 15/05/2015 13:23
Ufa, ainda bem @Irapuanzn

Respondendo a sua pergunta, é comum que dos direitos fiquem depositados enquanto eles estão no período negociável. O período de negociação é menor que o período de subscrição (menos 3 dias úteis). Se o direito não for negociável, muitas corretoras nem depositam.

Especificamente dessa corretora, sim, teve relato de depósito até dia 07/05.
#18 de 20
@Irapuanzn
em 15/05/2015 14:12
@André.Pr só complementando as informações.
A corretora cometeu de fato um erro.
Contudo, venderam as cotas para mim ao preço da subscrição e ficaram com o prejuízo da diferença.
#19 de 20
@AndreLFSBacci
em 15/05/2015 14:22
Pior que acontece. Mas que bom que corrigiram, e ainda por cima num preço com desconto!
#20 de 20

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