FATO RELEVANTE
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII ANHANGUERA EDUCACIONAL, inscrito no CNPJ/MF n.º 11.179.118/0001-45, código CVM nº 137-6 ("Fundo"), informa a seus cotistas e ao mercado que foi efetuado o pagamento no montante total de R$14.011.766, 89 referentes ao reembolso à locatária de benfeitorias e acessões realizadas nos imóveis de Leme e Valinhos.
Conforme previsto nos Contratos de Locação dos imóveis de Leme e Valinhos, ambos assinados em 25 de outubro de 2010, a locatária ficou autorizada a realizar benfeitorias e acessões ("Expansão") nos referidos imóveis para atender as necessidades de uso de suas atividades.
A Expansão promovida na unidade de Valinhos gerou um acréscimo de área construída de 7.555,00 m² e aquela promovida na unidade de Leme, por sua vez, aumentou em 2.310,81 m² a área construída original do imóvel.
Conforme previsão contratual, para fins de pagamento de tais Expansões seriam considerados os valores apurados em Laudo de Avaliação realizado por empresa terceirizada e especializada.
As partes de comum acordo contrataram a empresa Colliers International para realização do Laudo de Avaliação, que determinou os seguintes valores: Leme R$ 2.980.000,00 e Valinhos R$ 12.420.000,00. O pagamento de respectivas expansões foi ratificado em Assembleia de Cotistas do Fundo realizada em 01 de abril de 2015.
As Expansões foram pagas, em 17/08/2015, à Locatária no valor indicado no Laudo de Avaliação. Em razão do pagamento das expansões pelo Fundo à Locatária, e das respectivas compensações decorrentes do aumento do valor do aluguel pelo aumento de área construída, o Fundo passará a receber da Locatária o valor de locação adicional relativo à área das expansões equivalente a 0,95% sobre o valor do imóvel conforme laudo de avaliação.
Para regularizar a ocupação dos imóveis e pagamentos, foi celebrado, em 05/08/2015, o 3º Termo aditivo ao Contrato de Locação para fins Não Residenciais do Imóvel de Valinhos incluindo no objeto da locação a nova metragem total de área construída de 12.441.15m2, com a incorporação da expansão. Com o aumento da área, o aluguel mensal passará de R$ 137.250,53 para R$255.240,53.
Também foi celebrado, em 05/08/2015, o 4º Termo Aditivo ao Contrato de Locação para fins Não Residenciais do Imóvel de Leme para fazer incluir a nova metragem total de área construída de 7.184,93 m2 no objeto da locação. Com o aumento da área, o aluguel passará de R$76.606,16 para R$104.916,16.
18 de agosto de 2015
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
Na qualidade de Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário - FII Anhanguera Educacional
