Acho que não é bem por aí

jaguar2, nao entendi o que voce disse...

Jaguar está comentando o post abaixo do velejador. Jaguar/velejador, tem que checar quanto estão pagando por m2 e checar se o novo aluguel vai incidir sobre os 96% de acréscimo e de uma vez só. Isso deveria estar no prospecto, acredito. Creio que vale uma pergunta para a adm sobre as bases do negócio.

[]s

exLTCM, bebi da fonte que vc sugere, e o valor previsto para o contrato do aluguel da nova estrutura não é muito animador

se responderem posta aqui na area se possivel. Grato.

Foi mal a demora, estive fora uns dias.
Segue a resposta ao meu questionamento para a BM sobre o futuro dos alugueis.

Segue abaixo um cenário hipotético atualizado até 30/04/2012 dos valores de locação firmados com o Fundo, considerando a correção dos mesmos.

FII Campus Faria Lima

Vlr Al. (Prospct) Al. renegociado Al. Corrigido

INSPER R$540.012,94 ------ R$630.345,16
Unibanco R$40.000,00 R$35.000,00 R$50.380,37
Estapar R$59.010,69 ------ R$125.000,00
Prédio em CONSTRUÇÃO
R$507.030,14 R$512.050,00 R$530.073,65
Escritórios – em negociação
---- ----- ----
TOTAL R$1.146.053,77 R$1.335.799,17


Observações:

· Unibanco – Conforme contrato - previsto desconto de 12,5% nos primeiros 24 meses da locação
· Área em Construção – conforme último aditivo - concedido desconto de R$ 33.684,00 no aluguel renegociado.
· Riti (Estapar) – Aluguel correspondente a 52,5% do faturamento bruto, com mínimo de R$ 125.000,00. Nos meses de janeiro, dezembro e julho o valor mínimo será de R$ 85.000,00 (férias escolares).

Com estes valores previstos e as despesas ATUAIS não se conseguiria manter o rendimento atual, após a RMG

Perdoem-me a falta de formatação, em suma o valor final previsto para o prédio atual + o novo é de R$ 1.335.799,17 em mês full

1335779/167000 = 7,99 reais.

A preço de hoje que esta 1300 reais o Yield seria
0,61 %

Pelo menos mais R$1,3/cota vai entrar com os escritórios locados, além dos 7,99 mencionados. Se você comprar a cota por R$1150,00, você conseguiria Yield de 0,81% e compraria a cota 19% abaixo do patrimônio liquido que foi atualizado por avaliação do imóvel no começo de 2012, e que certamente após Habita-se da expansão se for pedida re-avaliação do imóvel podemos ter uma surpresa.