DIVERSIFICAÇÃO

Mick Jaguer · 2017-02-10T21:01:00-03:00

Senhores, analisando esse fundo parece que ele e mais diversificado em inquilinos do que os demais FII do mesmo segmento, isso faz com que ele em termos de risco esta mais pulverizado? Abs, Mick

@Sazón
em 10/02/2017 21:22

@Mick Jaguer

Entendo que é o posto que comentou:

- é mono-imóvel;
- há concentração de inquilino (Insper). O outro locatário é a Estapar que é o estacionamento.

#1 de 10

@Mick Jaguer
em 10/02/2017 21:42

@sazon

Não só o posto , porém no meu entendimento o fato de ter 3 inquilinos ao invés de um como o outro FII do mesmo segmento queria entender se por esse fato ele e melhor diversificado.
Resumindo
Se cair um meteoro na KROTON que é locatária de 100% do outro FII, o fundo acaba.
No caso do FCFL na minha ignorância o fato de ter mais inquilinos se ocorrer o mesmo , mesmo pelo fato da pouca diversificação ainda seguraria o tranco.

No caso

#2 de 10

@AMarzano
em 10/02/2017 21:42

Mick, é como o Sazón falou: é o contrário, aqui é um super mono :)

No entanto, maior parte do contrato atípico, sendo que mais de 70% para 2037. Ou seja, temos ao menos 20 anos aí de contrato atípico.

Isso é só um dado, não quer dizer nada isoladamente.
Em termos de riscos/diversificação, é sempre bom buscar os fundos multi-multi-multi.

#3 de 10

@Mick Jaguer
em 10/02/2017 21:53

@amarzano
Desculpe a ignorância, e um super mono pelo fato de ter três inquilinos correto?

Sei que devemos procurar multi multi, mas ate agora achei uns 9 para colocar na carteira e em termos de diversificação e por segmento, queria saber se estou raciocinando certo na comparação desse fundo com o da KROTON onde e locatária 100%.

#4 de 10

@NicoBR
em 10/02/2017 22:06

@Mick Jaguer

If the metteorite falls, you can get no satisfaction!

Você tem de analisar a representatividade dos inquilinos.. no caso deste fundo, é como se tivesse apenas 1 inquilino que é o Insper pois os outros inquilinos não possuem participações relevantes de locação do prédio e é 1 imóvel apenas

Se você gostou deste fundo, nada impede de tê-lo, mas considerando os riscos, tenha apenas um percentual pequeno, já que locatário educacional é do tipo que agrega valor social, então é um inquilino difícil de tirar caso ocorra inadimplência.

Abraços,

#5 de 10

@NicoBR
em 10/02/2017 22:18

Na minha mensagem anterior, retifico a parte dos outros inquilinos para um inquilino além do Insper.

Antes tinha uma agência do banco Itaú por lá, não tem mais.. então o outro inquilino seria só o estacionamento, desde antes até hoje nunca tiveram representatividade quanto Insper.

Então estudar pensando só no inquilino mais representativo :D

Espero ter ajudado,

#6 de 10

@Mick Jaguer
em 10/02/2017 22:27

Sim, esta claro.

#7 de 10

@AMarzano
em 10/02/2017 22:34

NicoBR matou o ponto: não adianta ter muitos, se a representatividade de um sufoca.
É igual alguns outros fundos de logística (ex: SDIL, GRLV) onde um inquilino tem uma presença muito forte.

Abs!

#8 de 10

@Nod
em 11/02/2017 12:22

Se o Insper sair (ou quebrar, etc), o estacionamento provavelmente sairá.
E certamente o aluguel do estacionamento não significa nada perante as despesas do fundo.
Se o Insper sair, o problema é basicamente o mesmo, com estacionamento ou sem ele.
Então analiso ele como mono-inquilino.

#9 de 10

@Mick Jaguer
em 12/02/2017 14:19

entendi mestre nod

#10 de 10