Eu já faço uma conta um pouco diferente.
Se pretendo ter alguns FIIs de Shopping em minha carteira de FIIs percebo que a maioria esta rendendo em torno de 0,5 a 0,6 ao mês enquanto o FIGS está rendendo desconsiderando o RMG, 0,4%, o que já é próximo de uma aluguel direto, quando você mesmo compra um imóvel e põe para alugar junto com todas as dores de cabeça que envolvem, inclusive i IR que não há nos FIIs.
Nos próximos 22 meses teremos para o FIGS, uma rentabilidade de aprox. 1,15% ao mês garantida. Além disso temos a questão de um dos principais Shoppings do fundo ser novo e em processo de evolução, sem contar os empreendimentos vizinhos que certamente não irão piorar a situação, pelo contrário na minha opinião.
Fora isso, acompanhamos recentemente, o Shopping do Rio de janeiro (RBGS11), que terminou seu período de RMG rendendo menos de 0,4% ao mês, e mesmo assim as cotas permaneceram estáveis nos meses que antecederam o fim do RMG até hoje (as contas recuaram muito tempo antes do fim do RMG, que aliás rendia a brutalidade de 3% ao mês).
Shoppings estão rendendo pouco menos que outros FIIs, mas porque trata-se de algo que pode ser considerado seguro, já que possui muitos inquilinos, várias lojas e bom histórico dentro da economia brasileira, com exceção daqueles que não deslancharam desde o início (que não é o caso do FIGS).
Nesses caso não é a cota que está rendendo pouco e sim o mercado que está pagando muito pela cota, por ser um investimento bom.
Se a economia melhorar, os FIIs de shopping tendem a decolar antes do que a maioria dos outros FIIs.
Conclusão, se ele já é meia boca hoje, considerando a rentabilidade real, eu não perderia essa oportunidade de 22 meses, logicamente que com moderação.
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