Relatório Mensal - Fevereiro /2017

Estou estudando esse fundo é observei que nos últimos meses seu resultado tem melhorado chegando agora em fevereiro no resultado de R$ 0,49/cota. Ainda ta bem inferior ao RMG, mas ta aumentando. Será q esse aumento é em função da sazonalidade?

Fiz o cálculo do resultado do fundo sem o RMG e percebi que a melhora vem de três meses pra cá:

Abril/16: R$ 0,28/cota
Maio/16: R$ 0,25/cota
jul/16: R$ 0,31/cota
Ago/16: R$ 0,28/cota
set/ 16: R$ 0,26/cota
out/16: R$ 0,24/cota
nov/16: R$ 0,24/cota
dez/16: R$ 0,29/cota
jan/17: R$ 0,35/cota
fev/17: R$ 0,49/cota

Dei uma lida tb no prospecto do fundo e vi que o shopping Bomsucesso já é meio consolidado, e o Maia tinha um investimento da administradora do shopping a ser feita no prazo de 24 meses. Isso já foi realizado?

O % dos rendimentos Distribuidos pulou de 42% para 59%, parece um dado bom.

Nos fundos de shopping há sazonalidades de receitas.
Que eu saiba, o aluguel que os lojistas pagam são por valor fixo ou percentual do faturamento, dependendo do faturamento da loja.

O informe desse fundo é muito ruim. Ele não informam vacância, o que cada um dos shoppings ta produzindo do resultado, etc.

Mandei um e-mail para a administradora, vamos ver se respondem.

O site do Administrador tem um "layout" "complicado" para não dizer palavra feia.

:-(

O jeito é questionar o Gestor do FII, @Filipe89 .No rodapé do Relatório Mensal há os contatos.

Liguei ao Gestor e conversamos sobre o assunto. Transcrevo o teor que também solicitei a resposta via e-mail.

"Dado que o fundo possui um shopping já consolidado em sua região e outro recém inaugurado, e inaugurado em um momento difícil do setor de shoppings centers como um todo, é estratégia deles não divulgar dados de vacância dos imóveis mensalmente. Essas informações podem ser usadas pelos lojistas atuais e futuros e prestadores de serviços para barganhar valores e carências. Porém, como te disse, no relatório trimestral consta as informações de vacância dos imóveis."

Não consegui colar a parte da assinatura, pois é uma imagem. Quem assinou é a Solis Investimentos.

"é estratégia deles não divulgar dados de vacância dos imóveis mensalmente."
Só para esclarecer, pois conversei por telefone, deles se refere ao Administrador do Shopping.

Entendi, faz sentido isso, mas compromete a governança :(. Valeu por ligar, eu nao ligo pq telefonar em SP nem dá.

Suponho que a vacância no Shopping Maia deve ser bemmmm alta xD. Vi uns videos no youtube mostrando a edificação desse shopping maia, fachada muito moderna e a parte interna e me parece um prédio excelente.

Tendo como base que o aluguel tem como base o faturamento dos estabelecimentos a tendência é o resultado do fundo crescer, já que a crise no varejo deve começar a diminuir daqui pra frente. Mas isso é só achismo tb, é esperar que o administrador atue pra garantir melhora no resultado em dois anos.

Maia:
19,7% de vacância, 18,2% de inadimplência

Bonsucesso:
3,4% de vacância, 12,8% de inadimplência

Dados relativos a dez/2016
Fundos.NET

Com as vendas de Natal, podemos imaginar que tenha havido alguma diminuição da inadimplência, mas só saberemos no relatório de março/17

Até que a vacância não é tao alta. Valeu pela informação @Nod !