Coinvalres - governança

Concordo com o que um colega colocou aqui uma vez.
Os relatórios deles são feios visualmente,mas são dos mais completos que tem.

Relatórios feios, mas com informações muito claras. Em termos de transparência é o melhor que conheço.

A Coin é administradora de três dos FIIs mais antigos do mercado: o Europar, o Memorial Office e o Água Branca, além do FIIB. Todos tiveram a participaçao do Sérgio Beleza (considerado um dos pais do mercado brasileiro de FIIs) em sua estruturaçao. É uma empresa tradicional do setor, e até onde sei, nao há nenhum grande rolo no histórico deles.

Os relatórios realmente têm apresentaçao com aspecto amador, mas contêm bastante informaçao. Só pecam por nao incluir a lista de inquilinos, ao contrário dos relatórios de alguns fundos da CSHG, Rio Bravo e mesmo BTG.

Quanto à gestao, melhor analisar fundo a fundo. Particularmente gosto mais da atuaçao deles no FIIB e FPAB do que no Euro e no FMOF, que considero estarem meio à deriva de uns tempos pra cá: o Euro nao faz emissao de cotas para crescer ou renovar o portifólio, e o Memorial anda com uma vacância altíssima há bastante tempo).

Vacância física de 0,95%... para que se preocupar com o aspecto visual do relatório? A apresentação não é das melhores mas, conforme também destacou o deckard acima, o relatório tem bastante informação.

Nenhum grande rolo na história dos fundos administrados por ela.
E, como sempre dizem, relatórios dos mais feios do mercado (só ganha dos relatórios da Oliveira Trust), mas entrega informação como poucos.

É bem provável que as outras gestoras tenham um diagramador (formado em desenho industrial) à disposição na empresa, o que gera despesa de pessoal.

No caso do FIIB o preparo do layout do relatório gerencial deve ficar por conta de alguém sem habilidades em diagramação.

Boa @Giovanni!
Office97

O mais importante é o conteúdo!

Não digam que tô procurando pelo em ovo mas na parte do relatório que fala das despesas com reformas os números não batem, cada mês está de um jeito naquele quadrinho. E na relação geral, neste último mês consta uma despesa de mais de 400k com reformas que também não bate com a informação do quadro. Ou é engano meu?

@proust

Imagino que você esteja se referindo ao quadro 10 (Fluxo de Caixa) dos informes.
Observe que ele a visão completa do ano, de janeiro até o momento do relatório.

Então
Relatório do fechamento de julho
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=30307&cvm=true
Despesas com Manutenção e Conservação: 416.635,92

Relatório de fechamento de agosto
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=31851
Despesas com manutenção e Conservação 475.698,48

Apurando a diferença entre os dois, vemos que os gastos com manutenção e conservação foram de menos de R$ 60 mil, ou R$ 0,08/cota

É isso?

Na verdade, @Nod, o que não entendi é que dá a entender que é isso que você falou, nesta parte do relatório.

Mas na parte daquele quadrinho no início da pag. 11, (item 11), onde se lê "total pago no período" entendo que é o total gasto com obras.

Entre os dois últimos relatórios dá quase 300 mil... não seria o gasto do último mês? Aquele quadrinho não está muito claro.

Errata- comparei os relatórios de junho e julho, mas mesmo assim a dúvida é a mesma.

@proust

A questão é que nem tudo o que está no quadro 11 é despesa de "Manutenção e Conservação". Se você olhar nos links que mencionei, vemos que tem uma obra, por exemplo, que envolve a construção de um mezanino. Isso não é nem manutenção nem conservação, mas sim uma melhoria real no imóvel.

E se você olhar no quadro do item 10, a linha de "Investimento em Obras" cresceu R$ 242 mil. Somados com os R$ 60 mil que eu já tinha sinalizado de Manutenção e Conservação, chegamos nos R$ 300 que você falou.

(Claro que pode ter alguma pequena diferença por algo que foi categorizado diferente, mas os números são esses)