Segmento e duplo risco

Obrigado pelas informações @Giovanni.

Interessante que o mandato também é híbrido (creio que a recente instalação de um campus universitário caracteriza um BTS, se eu não estiver errado).

Considerando que na carteira do HGLG nem a renda e nem o valor do ativo supera 1/4 do total, a inclusão calibrada de FIIB no BS deveria ficar em 3/4 de 2% para evitar exposição desnecessária. Essa estimativa é razoável?

Perfeito

@pup10
Segundo o último relatório do HGLG, o FIIB representa 10,2% da sua receita de locação e 13,9% do valor de seus ativos imobiliários.
Considere também o seguinte:
- o HGLG vinha se desfazendo de cotas do FIIB, não se sabe até quanto ou quando;
- o HGLG ainda está alocando o caixa referente à última emissão de cotas, o que irá diluir o percentual dos ativos imobiliários atuais na carteira do fundo.

Quanto ao "duplo risco":
- Sim, existe. Se acontecer um problema grave no FIIB, você vai sofrer os impactos das cotas que você tem diretamente e mais os impactos vi HGLG.
- Mesma coisa acontece com quem tem BRCR+CNES por exemplo.
- Isso não é nenhum problema imediato. Mas é bom saber para que você reflita se vai estar confortável na hora que acontecer um problema grave.

Quanto ao segmento e mandato:
- Há uma legislação da Anbima que define isso
- E, ao contrário do que se imagina num primeiro momento, essa classificação não é feita com base naquilo que o fundo "é", mas naquilo que o fundo "pode ser".
- Ou seja, não vale pelo portfólio atual, mas sim por aquilo que o Regulamento do fundo permite que ele faça.

- Veja o regulamento do fundo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=3233&cvm=true
- Artigo 2º: "O FIIB tem por objeto captar recursos para a aquisição de imóveis [...] com a finalidade de revenda, desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, ou locação, [...]."
- Veja, então, que ele não tem um mandato focado em renda, mas sim híbrido, pois o objetivo dele é bem amplo.
- Artigo 3º: "Poderão constar do patrimônio do FIIB os seguintes ativos, em todo território nacional:
a) terrenos;
b) centros ou conjuntos comerciais;
c) prédios destinados à indústria ou ao comércio, varejista e/ou atacadista;
d) depósitos;
e) lojas;
f) imóveis rurais;
g) direitos sobre imóveis
h) outros Ativos: todos aqueles de que trata o artigo 45 da Instrução CVM nº 472"

Então, também não há nada de defina, em Regulamento, que o fundo tem que concentrar seu capital em algum tipo específico de imóvel. Por isso o segmento é "Híbrido".

@Fabio27
Bem lembrada essa questão da última emissão. Obrigado!

@Nod
Valeu pelos detalhes. Até então vinha seguindo a sugestão de ler os últimos seis relatórios mensais. É que esse FII bugou a minha compreensão a cerca de mandato e segmento; agora ficou claro.