Comunicado ao mercado-prorrogação do contrato

Excelente notícia

excelente noticia se fossem 5 anos... 2 meses é uma noticia mais ou menos... rsrsrs

kkkkk, boa @evs...
Torcer pra virar.

E valeu pelas atualizações, @Fariacr!

Boa noite. Aproveito o comentário sobre a renovação do contrato com a C&A para levantar uma questão.
De acordo com o regulamento o fundo não é proprietário do imóvel, apenas do Direito de Uso até 2047.
Consta tb que o imóvel é de uso exclusivo da C&A e que o contrato com a C&A termina em 2017.
Está correta essa afirmação ref Direito de Uso e exclusividade para a C&A?
Entendo que o contrato será renovado, porém o que aconteceria no caso da não renovação?

OBS.: Copiei na aba “arquivos” a parte ref imóveis do Prospecto Preliminar ref constituição do fundo.

Será que o @Nod poderia nos comentar sobre essa questão deste imóvel com direito de uso ?

Questionado ao RI. Vamos aguardar retorno.
Quando tiverem dúvidas assim, vão direto na fonte, é bom que abrem um canal de comunicação ;)

Boa noite a todos,
Em relação ao imóvel da C&A, encaminhei, em 01/02/17, o e-mail abaixo e até o momento não tive resposta. Se necessário reenviarei dia 13/02.

@Nod e parceiros, vocês podem comentar algo? Procede a minha preocupação?

Para: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

“Caros Administradores do FIIP11B
Leandro Lima e Thiago Aucar,
Como cotista do RB Capital Renda I – Fundo de Investimento Imobiliário (FIIP11B), solicito alguns esclarecimentos relacionados ao imóvel do Empreendimento C&A.
De acordo com o Prospecto, o FIIP não é proprietário desse imóvel, possui apenas o direito real de uso até 2047. Acredito que, até a presente data, não houve alteração dessa condição.
Assim, pergunto:
1 – Se devido, qual é o tratamento tributário, para fins de IRPF, que devemos adotar em relação aos rendimentos obtido da C&A? Amortização, rendimento ou parte amortização e parte rendimento?
2 – Existindo amortização, a partir de quando? E quais os valores?
3 - Existem planos de retenção de parte dos rendimentos, visando uma capitalização do Fundo para possível renovação do contrato que vencerá em 2047?
Grato pela atenção,”

pedrosa.c , mandei o email hoje. Me responderam dizendo que estão verificando internamente, e retornarão. Mantenho aqui atualizado.

Quanto às suas perguntas:
1 & 2) Não creio que teve nenhuma amortização. Se tivesse, estaria no comunicação oficial (a parte referente). Também, não vejo motivo pra amortização.
3) Estamos falando de 30 anos, e também não vejo sentido nisso. Eles começaram recentemente a diminuir distribuição para benfeitorias, e nada mais. É muito tempo, muita água pra rolar nessa ponte

Abs!

Recebi um retorno do ADM hoje. Após outro email meu, o Agostinho me ligou para esclarecer uns pontos.
Ainda não está tudo claro (seguimos na discussão agora com a RB), mas pontos relevantes foram:

1) Estão em fase de negociação final com a C&A, e devem fechar logo (aposto que pra baixo - futurologia!)
2) Eles não vem a possibilidade da C&A sair de lá, o que é ótimo.

Os questionamentos abertos ainda seguem em relação ao pior cenário, ou seja, se a C&A saísse efetivamente. Isso estão verificando internamente (mesmo o pessoal da Oliveira Trust não tinha "conhecimento" destes detalhes, pelo visto).

Abs

Olá @AMarzano, obrigado pelo empenho.
Continuo sem resposta do ADM.
Quanto a minha dúvida, possível ocorrência de amortização, tentarei esclarecer.

Entendo que entregamos um valor ao proprietário do imóvel, à título de aquisição do direito de uso, que está retornando através do aluguel pago pela C&A, cujo somatório deve corresponder ao capital empregado na aquisição do direito de uso acrescido de juros e atualização.
Assim, encerrado o contrato de exploração do imóvel, entendo que o nosso capital terá retornado, por isso falo em amortização e da necessidade de avaliar a ocorrência de lucro, se o preço médio de aquisição da cota for inferior ao valor da amortização, o que implicará em pagamento de IR.

Confesso que não gosto de amortização, sempre prefiro que o capital principal continue aplicado no FII.

É confuso, até comparo a operação desse imóvel a uma CRI, porém, parece que sem garantias, o que é uma desvantagem!!!
Gosto desse FII, mas a operação com imóvel da C&A deu um nó!!! kkkk
Abraços.

Vamos esperar confirmação deles (inclusive respondendo minhas perguntas).
Mas eu não me preocuparia com nada disso, mesmo pq, o imóvel ainda tem 30 anos nas mãos...é muita coisa.

Acabo de receber retorno da ADM: caso a C&A decida sair (o que não deve ocorrer, pois as negociações estão avançadas), a C&A mesmo abriria mão da exclusividade de locação.

Outra resposta foi de que, diferente dos outros imóveis já citados aqui (em tópicos abaixo), o imóvel da C&A não requer benfeitorias.

Quanto à possíveis despesas do fundo com o imóvel caso a C&A saia, não me responderam. Disseram que isso seria anunciado em comunicado caso necessário, mas que não acreditam que não será renovado.

Abs!