Estudando o Fii

@fuzdione,

apesar de haver a possibilidade de renegociação do contrato (e até ser mais provável que aconteça por ser galpão), eventos inesperados como saída do locatário antes do prazo pode ocorrer também (e tem ocorrido bastante ultimamente devido a crise).

Veja, não estou dizendo que não é bom acompanhar renegociação de contratos, mas como você disse que é novo nos FIIs quero chamar a atenção para eventos não controlados que podem (ou não) afetar o FII da mesma forma.

Se quiser mais detalhes nesse aspecto da sua pergunta veja o relatório mensal do FII (link Página do Fundo mais acima) ou envie uma mensagem (ou ligue) para o administrador.

Abcs,

@Locker cara muito obrigado por ter sido tão claro, a sua linha de raciocínio me despertou a respeito do assunto.
A gente não pode controlar tudo na vida e além do mais isso é um assunto que pode fazer parte de todos os Fiis de tijolo.
Vou fazer esse mesmo questionamento ao adm, mas mais por uma questão de ver como virá a resposta, gestão, essas coisas...

Abs

Jóia @fuzdione, agora que você passou dessa fase podemos entrar na próxima, rsrsrs.

O que nos salva é a diversificação.

Não dá pra pensar SE o fundo vai ter vacância, mas sim QUANDO vai ter vacância, porque uma coisa é certa: uma hora ela vem. E só a diversificação para salvar.

Seja vacância por fim de contrato;
Seja vacância por quebra de contrato;
Seja vacância por inadimplência (e consequentemente falência do locatário ou algo assim);
Seja vacância por crise sistêmica e dificuldade de alocar um novo locatário num prazo aceitável;
Seja ainda carência de início de contrato de locação, o que chamamos de vacância financeira (locatário está no imóvel mas não paga aluguel por x meses conforme novo contrato de locação).

Só a diversificação para nos ajudar, porque não existe uma métrica, processo, analista ou bola de cristal pra antecipar esses casos.

Bons estudos :)

@Locker puxa cara muito bem explicado, para este tipo de problema comum aos Fiis realmente a nossa aliada é a diversificação ;)
Sempre me preocupo com a diversificação, mesmo iniciando com calma e pouca grana eu me preocupei com esse mix de classe de ativos e dentro de cada um deles, mas essa abordagem que você colocou foi muito interessante e feita de forma bem didática.
Valeu mesmo pela sua disposição em ajudar.
Abraço.

A pulga atrás da orelha nesse fundo é a leader, que está em processo de falência e responde por uma parcela boa do rendimento.