lendo alguns comunicados antigos, encontrei isso:
1) Relatório de análise do 2o semestre 2011:
http://www.oliveiratrust.com.br/scot/Arquivos/FI-146/11338-1144-20120509124756.pdfpágina 10
“Empreendimento Barry Callebaut
A localização do imóvel é boa, com acesso fácil às rodovias estaduais, ao porto e aeroporto, além do centro de Ilhéus.
O imóvel foi construído recentemente, possui padrão construtivo superior aos demais galpões da região e sua configuração é adequada para armazenamento e distribuição.
Embora esteja localizado em uma localidade com parque industrial pequeno, o imóvel destaca-se pelas especificações, podendo ser considerado um dos melhores imóveis da região.”
2) depois, no FR de 14/09/2016 sobre a renovação com Barry Callebaut:
http://www.oliveiratrust.com.br/scot/Arquivos/FI-146/102611-1144-20160914185602.pdf“Esta redução no valor do aluguel decorre principalmente:
(i) da deterioração do mercado imobiliário, sobretudo nesta região, com perdas no valor de mercado dos alugueis de imóveis, inclusive neste segmento logístico;
(ii) da disponibilidade de outros imóveis desta tipologia na mesma localidade do imóvel em questão, bem como da disponibilidade de terrenos na região, para desenvolvimento/construção de novos ativos/imóveis; e
(iii) da alteração da natureza da locação, deixando esta de ser celebrada através de um contrato de locação atípico (built to suit) e passando a ser realizada na forma de um contrato de locação típico.
…
especial considerando a dificuldade na recolocação do imóvel em caso de eventual vacância…”
Então, no período de 5 anos, o imóvel saiu de “um dos melhores imóveis da região” para “dificuldade na recolocação do imóvel em caso de eventual vacância”.
Usando isso de exemplo e somando à resposta do RI sobre a gestão “ativa”, me faz pensar sobre a perenidade deste FII…
