Fato Relevante: renovação e redução valor contrato locação

@Pity
em 15/09/2016 08:59

Boa @Flordelis; O aluguel passaria de R$ 167k pra R$ 153k... Isto? Acho que tá muito bom, não?

#1 de 16

@mrcal
em 15/09/2016 09:35

Não sei se entendi errado, mas eles disseram que a receita mensal DO FUNDO vai cair 8% (e não que o aluguel da Barry Callebaut caiu 8%).
Como a Barry Callebaut representava 13% das receitas, acho que o aluguel dela deve ter DESPENCADO cerca de 60%.
E o contrato que era atípico virou típico, o que é bem pior pro FII.
Se for realmente isso que eu descrevi acima, foi uma pancada violenta nesse FII...

#2 de 16

@JohnnieBroker
em 15/09/2016 10:50

devido ao momento achei normal essa redução,
era isso ou ficar vago, entao tá tudo ok.

#3 de 16

@AMarzano
em 15/09/2016 11:24

Também entendi isso: 8% da receita do FUNDO, então o valor do aluguel para a Barry deve ter caído demais.
Isso sem contar a mudança para típico.

Essa foi no estômago...

#4 de 16

@JohnJohnson
em 15/09/2016 11:29

"Por fim, considerando a redução no valor do aluguel em decorrência da renovação
contratual ora divulgada, estimamos que o receita imobiliária mensal do Fundo
seja reduzida em aproximadamente de 8% a partir de janeiro/2017 (base –
agosto/2016)."

#5 de 16

@Nod
em 15/09/2016 13:46

Pelas minhas contas é isso mesmo: uns 60% de redução no aluguel desse contrato.

#6 de 16

@Cleber46
em 15/09/2016 14:28

De forma geral ruim o novo contrato, mas tem q considerar ambiente econômico, tinha expectativa pior q nem seria renovado, então ok, fundo fez seu trabalho pra ñ manter imóvel vago, é muito melhor do q ñ renovar e ficar 6 meses parado. Problema mesmo foi ter mudado de atípico pra típico, traz muito mais insegurança pro fluxo de aluguéis.

#7 de 16

@Willramos7
em 15/09/2016 17:45

Se ficar nesse papo de 'melhor diminuir 60% aluguel do que deixar vago', logo estaremos recebendo 0,60R$ de renda nesse aqui....

#8 de 16

@AMarzano
em 15/09/2016 18:10

Na verdade, ano de maior preocupação = 2018 (alguns contratos vencem lá). Até lá, tomara que o mercado imob. aqueça um pouco mais pra não ocorrer isso :)

No momento em que estamos, particularmente prefiro menor aluguel que vacância alta.

#9 de 16

@Nod
em 16/09/2016 07:04

@Willramos7,
Não é minha intenção dizer se a decisão foi correta ou não, mas é importante lembrar que, imóvel vago não é só ausência de receita: é despesa.
Ter um inquilino ocupando já é uma garantia que não terá despesa com o imóvel.

#10 de 16

@Willramos7
em 16/09/2016 08:18

Justo Nod!

#11 de 16

@flordelis
em 17/09/2016 14:11

Me preocupa também esses contratos que vão vencer até 2018. Pelo que parece tudo pode caminhar para um redução de aluguel.

média dos ultimos 12 meses : 1,47;
IPCA médio (8%);
-% contratos reajustados até fevereiro de 2017 : 81%;
-redução global em virtude da redução: 8%
daria em torno de R$1,44 para fevereiro de 2017.

#12 de 16

@Nod
em 18/09/2016 23:31

Lembre-se que a redução é da receita, não do resultado.
As despesas continuam no mesmo lugar. Portanto, podemos esperar uma uma redução da distribuição um pouco maior

#13 de 16

@staciarine
em 26/09/2016 11:01

Mudar de contrato atípico para típico é muito ruim. Sairei.

#14 de 16

@crcunha
em 27/09/2016 11:53

Neste momento acho que típico é melhor do que atípico.
Quando a situação econômica melhorar o fundo também pode revisar este alguel e o aumentar.
Se fosse atípico teria que levar essa enorme redução de 60% por um longo período. Não vale a pena. O que foi feito agora foi o melhor para este momento.

#15 de 16

@Nod
em 27/09/2016 23:45

Forma interessante de ver, @crcunha. Parabéns pela lucidez.

Só pra complementar: a renegociação, reduz em 6,6% a renda anual do fundo, pq tem um contrato que só paga anualmente
Fundos.NET

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