Gestão "ativa" nem sempre é que se imagina...

Gestão "ativa" nem sempre é que se imagina...

@deckard
em 21/09/2018 16:33
Destaco aqui trecho que me chamou atenção no comentário efetuado pelo RI do fundo, em resposta a alguns questionamentos do usuário rda81:

"Ou seja, ao contrário de outros Fundos Imobiliários, nos quais existe a busca por novos empreendimentos, neste fundo o a gestão ser “ativa” significa gerir, da melhor forma possível, os ativos imobiliários de propriedade do Fundo, com destaque, dentre outros itens, para a geração de renda líquida decorrente do recebimento dos aluguéis dos ativos. E foi isso que fizemos desde a concepção deste fundo. "

Conclusão: alguns FIIs possuem um conceito bem peculiar do significa "ativo".
@rda81
em 21/09/2018 17:22
Eu gostaria que todos os FIIs tivessem essa gestão "ativa" para gerir os ativos da melhor forma possível.

Mas a resposta passa a intenção que é ficar com esse portfolio mesmo e é isso aí...
#2 de 11
@Primata
em 21/09/2018 18:30
Muito pertinente a explicação do @Giovanni, incluindo às referências.

Eu não sabia que a definição "gestão ativa" seria tão somente o conjunto complementar de "gestão passiva".

Num aspecto mais abstrato, parece com a def. que o @Nod costuma fazer de ativos de renda variável, i.e., são todos os ativos excluídos os de renda fixa (que têm prazo, taxa combinada, etc.)
#3 de 11
@deckard
em 21/09/2018 18:36
@Giovanni, obrigado pelo esclarecimento. Ainda assim, minha crítica não foi à ausência de movimentos de compra e venda de imóveis por parte do fundo, e sim à bizarra definição dada pela gestora. Afinal de contas, "gerir da melhor forma possível", em teoria é dever de todo gestor, seja em fundo ativo ou passivo. Uma resposta satisfatória teria sido mencionar a norma da Anbima citada por você.
#4 de 11
@Primata
em 21/09/2018 19:04
@deckard, entendi sua colocação, tem toda razão em achar esquisita a resposta.
#6 de 11
@Dudinka
em 21/09/2018 19:17
quanto mais ativa , maior a dor de cabeça e mais dificil de analisar....
#7 de 11
@Primata
em 21/09/2018 19:34
Não só neste fii "ativo", o relatório deste gestor é de uma página sempre, seja ativa ou não.
#8 de 11
@Nod
em 30/09/2018 20:18
Tem muito administrador por aí que ainda se confunde com essa classificação da Anbima.
Recentemente, por um e-mail meu, o pessoal do GGRC teve de republicar um monte de informes mensais.
E por, outro e-mail meu, o HTMX teve de refazer uns 20 informes.

Mas, nesse caso, está certo: não tem, no regulamento, a especificação dos imóveis.
Em teoria, se o gestor quiser comprar outros imóveis, pode fazê-lo sem passar por Assembleia. (Apesar de não parecerem muito animados para isso).
#9 de 11
@Nod
em 02/10/2018 19:50
Complementando o pensamento:
Por isso é que digo que não é só uma questão de verificar se é gestão ativa ou passiva. É verificar o quão ativa ela é na prática.
#10 de 11

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