O chocolate derreteu.

Do prospecto...

"Riscos relativos ao seguro patrimonial Barry Callebaut

Foi apresentada pela Barry Callebaut, apólice de Seguros emitida pela Allianz Seguros S.A. na data de 30 de setembro de 2009, certificando que a apólice tem vigência até 31 de agosto de
2010, porém as condições de cobertura não estão de acordo com as determinações constantes do
Contrato de Locação Atípica. "

Seguro de então em 70 vezes o valor do aluguel, pouco mais de 11 milhões hoje.

Última avaliação do imóvel em quase 16 milhões (30/06/2014).

Só a diversificação salva

Na verdade pode ser até lucrativo, vejam se concordam:

O imóvel pegou fogo, ele está avaliado em 16 milhões, mas isso inclui o terreno localização etc. Os reparos devem ficar bem abaixo disso.

O fundo deve receber os 16 e gastar, esperamos, menos que 11 para a reforma, se o incêndio foi responsabilidade da locatária ela não poderá fazer o distrato e terá que pagar a multa para sair ou continuar pagando o aluguel durante a reforma.

Quais os furos nesta teoria?

Corrigindo, receber 11 e gastar menos q os 11.

Saiu o fato relevante: "A OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com sede na Av. das Americas, no. 500, Bloco 13, Grupo 205, Rio de Janeiro, RJ inscrita no CNPJ sob o no. 36.113.876/0001-91, na qualidade de administradora do RB CAPITAL RENDA I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII ("Fundo"), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 08.696.175/0001-97, informa aos cotistas que em 14 de junho de 2015, o imovel de propriedade do Fundo locado a BARRY CALLEBAUT BRASIL INDUSTRIA E COMERCIO DE PRODUTOS ALIMENTICIOS LTDA. ("Locataria") sofreu um incendio. As causas e demais informacoes referentes ao sinistro estao sendo apuradas. O imovel encontra-se coberto por seguro, cujo beneficiario e o Fundo, contratado pela Locataria, a qual ja acionou a seguradora. Vale ressaltar que o imovel em questao representa atualmente 14,40% (quatorze inteiros e quarenta centesimos por cento) da receita imobiliaria do Fundo. Atuaremos em conjunto com a RB Capital Realty S.A., consultora imobiliaria do Fundo, para obter informacoes adicionais sob o referido sinistro. Rio de Janeiro, 15 de junho de 2015. Oliveira Trust DTVM S.A. Administradora do Fundo."

Ativo em leilão.

Problemas da vida real, hehe... minha estréia num FII que tenho participação.

@stever
Vivendo e aprendendo. Ainda comprei cotas deles, mas o mantenho em minha carteira de FIIs.

Um imóvel pega fogo, administrador solta fato relevante. E o que mercado faz?

FIIP11B 147,49 +0,33%

:)

É a maior participação na minha carteira e não estou estressado não, talvez devido a diversificação. Vamos ver no que vai dar.

É de boa. É um FII que ocorre bastante nas carteiras comentadas.

Raro de ter uma carteira que não tenha um ou vários entre FIIP, RBRD e MAXR. Não sem razão, são os mais lembrados do setor de logística barra varejo.

Por mais que o mercado pareça irracional no curto prazo, o mesmo não podemos dizer no longo. Eu gosto deste FII.

Errata do comentário acima: Eu ainda não comprei cotas dele.

Como se trata de um contrato atípico, em princípio os aluguéis até o final do contrato (dez 2016) são devidos, com ou sem incêndio. Se houver opção por rescindir o contrato, o pagamento tem que ser feito antecipado.

O seguro pode ou não cobrir o pagamento dos aluguéis restantes. Mas ainda que não cubra o locatário tem que arcar com eles.

A questão que fica é se o locatário ainda vai ter interesse no imóvel. Caso tenha, imagino que será feito novo contrato de aluguel.

O seguro paga a reconstrução do imóvel nas mesmas características originais, mas é bem possível que o locatário queira alguma customização nova. Aí o fundo teria que levantar recursos e o novo contrato teria que ser atípico.

Amigos, moro em vitória da conquista que fica a 250km de ilhéus. Conheço bem a cidade e o imóvel. Para a fábrica sair dali só se ele tiver que ser demolido. Não tem outro lugar para ela se instalar em ilhéus. Toda a região vive uma certa decadência, ainda mais agora.

Que notícia triste, espero que ninguém tenha se ferido e que o administrador do fundo tome as providências cabíveis.

@Fernando47 não funciona assim porque a seguradora arca com os custos de reconstrução apenas, limitado no máximo ao valor da apólice. E normalmente exige a comprovação de todos os gastos.

Muitos contratos de locação exigem que o locatário faça inclua no seguro incêndio uma cobertura de "lucros cessantes", cujo nome varia de seguradora para seguradora, que indeniza o aluguel por até 6 meses enquanto a reconstrução ocorre.

Obrigado pelas informações @sniper. Será que o seguro deste imóvel tem a cobertura de lucros cessantes? Vale a pergunta ao R.I.

http://migre.me/qD7Dh

Apos a analise da Consultora Imobiliaria e conforme informacoes obtidas junto aos tecnicos da Locataria, verificou-se que aproximadamente 30% do imovel foi comprometido diretamente pelo incendio e, em virtude disso, por volta de 50% do
imovel devera ser isolado temporariamente para viabilizar os trabalhos de reparo

Esclarecemos que, na data de hoje, a Locataria realizou o pagamento do aluguel, reforcando o entendimento de que a Locataria permanece responsavel pela manutencao do fluxo de pagamento dos alugueis, conforme previsto no Contrato de Locacao Atipica firmado entre a
Locataria e o Fundo. Por fim, cumpre esclarecer que o incendio nao fez vitimas.

Boas novas! O fluxo de aluguéis deve permanecer constante durante a reforma.

Bom saber disso.