Enviei a pergunta em: 4 de outubro de 2017 13:24
Para: csquare@brcapital.com.br
Boa tarde.
Sou investidor pessoa física e reparei que há mais de um ano as prestações de contas do FII Continental Square Faria Lima (FLMA11) vêm citando aumento de consultas de interessados em locar as áreas vagas do Fundo. Apesar disso, a quantidade de conjuntos vagos foi aumentando.
Gostaria de esclarecimentos.
Se os relatórios dizem que a quantidade de interessados aumentou, qual a razão de não terem sido fechados novos contratos?
Textos retirados das prestações de contas mensais:
Junho/2016:
Estamos com os conjuntos 22 e 42 desocupados.
Temos recebido consultas de possíveis interessados, e estamos, apesar da situação difícil do mercado, negociando para locar estas unidades.
Julho/2016:
Estamos com o conjunto 22 desocupado e fomos notificados pela Locatária do conjunto 23 da entrega do conjunto no mês de setembro.
Temos recebido consultas de possíveis interessados, e estamos, apesar da situação difícil do mercado, negociando para locar estas unidades.
Agosto/2016:
Estamos com o cojunto 22 desocupado e fomos notificados pela Locatária do conjunto 23 da entrega do conjunto neste mês de setembro.
Temos recebido consultas de possíveis interessados, e estamos, apesar da situação difícil do mercado, negociando para locar estas unidades.
Setembro/2016:
Estamos com os conjuntos 22 e 23 desocupados.
Temos recebido consultas de possíveis interessados, e estamos negociando para locar estas unidades.
Outubro/2016:
Continuamos com os conjuntos 22 e 23 desocupados.
Novembro/2016:
Continuamos com os conjuntos 22 e 23 desocupados, mas a quantidade de consultas de interessados aumentou.
Janeiro/2017:
Continuamos com os conjuntos 22 e 23 desocupados, mas a quantidade de consultas de interessados aumentou.
Fevereiro/2017:
Continuamos com os conjuntos 11, 14, 22 e 23 desocupados, mas a quantidade de consultas de interessados aumentou.
...
Agosto/2017:
Continuamos com os conjuntos 11, 14, 23 e 24 desocupados, mas a quantidade de consultas de interessados aumentou.
Atenciosamente,
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Tempo de resposta: 2 horas
Recebi a resposta em: 4 de outubro de 2017 15:16
Unitas Consultoria e Empreendimentos Ltda. 4 de outubro de 2017 15:16
Cc: csquare@brcapital.com.br, vil@unitas.com.br
Prezado Sr. ,
Boa tarde,
Agradecemos a vosso contato, e temos a informar que:
Estamos sim com 4 conjuntos vagos atualmente, o 11 e 14 (que estão unificados) no 1º andar, e o 23 e o 24 no 2º andar.
Tivemos nestes meses diversas consultas para a locação destes conjuntos, mas as negociações são bastante difíceis, pois a concorrência é grande, existem muitos conjuntos deste padrão vagos em São Paulo, inclusive na região da Vila Olímpia, onde está localizado este empreendimento.
Hoje estramos em negociação, com trocas de minutas e avaliação de documentação para os conjuntos 24 (tem dois interessados) e 23 (um interessado).
Como temos algumas vantagens competitivas, o empreendimento que conta com hotel, salas para conferencias, academia de ginástica, heliponto homologado e em funcionamento; a localização, próximo a Shopping Centers, de fácil acesso, etc. não estamos aceitando aviltar os valores de aluguel, tampouco carência acima do usual.
Não podemos desvalorizar o patrimônio do Fundo.
Esperamos assinar estes contratos ainda neste mês, mas como disse, as negociações são difíceis, tem proprietários ofertando seus imóveis a valores irrisórios, com carência de até 12 meses, pagamento de allowance aos locatários, etc.
Atte.
