Perguntas ao "RI"

RESPOSTAS da BR-CAPITAL:

1. A taxa do Administrador, de acordo com o art. 8o de seu Regulamento, corresponde à 2% s/RODI acrescido de R$ 17.860,00. Atualmente limitamos a parte fixa a soma das despesas com Contabilidade e Escrituração de cotas do Fundo(que são abatidas do
valor total).

2. O Fundo de Reposição de Ativos ´tem como finalidade a reposição ou manutenção dos ativos do fundo. O FRA enquanto não utilizado, é investido em Titulos Privados (CDB ´s) e Fundos de Investimentos em instituições financeiras de primeira linha e solidez no mercado financeiro, visando segurança e maior rentabilidade ao Fundo

3. A apuração da Receita Liquida para fins de arrendamento é feita considerando a Receita Bruta, deduzidos os tributos, com exceção do ICMS e 50% do PIS conforme contrato de arrendamento. Uma vez apurada a Receita Liquida para fins de
arrendamento, é efetuado o cálculo do valor base, considerando percentual aplicável sobre a Receita Liquida, que está entre 13% e 25%, em função da taxa de ocupação do hotel.
Sobre o resultado apurado como valor base, o valor devido pelo hotel corresponde a 75% (que correspondente a propriedade do Fundo no Hotel). A vigência do contrato é de 20 anos.

4. A conta “2.02 – (-) Devolução de Adiantamento para Remodelação” corresponde à
parcelas de amortização do saldo devido pelo Fundo à ACCOR, referente ao adiantamento feito pela ACCOR para revitalização do Hotel, visando adaptá-lo à marca Pullman, conforme aprovado na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 29/04/2013.
É calculado tendo por base no valor do arrendamento do hotel pago nos meses correspondentes de 2012 e 2013, o valor excedente ao valor recebido à época(atualizado pelo IPCA + 10%) é retido pela ACCOR para devolução dos adiantamentos efetuados.

Posteriormente, fiz também esse questionamento, mas deste nunca recebi resposta:
Em relação à amortização do saldo devido pelo Fundo à ACCOR, referente ao adiantamento feito pela ACCOR para revitalização do Hotel, visando adaptá-lo à marca Pullman, qual o valor atual do saldo remanescente devido à ACCOR e quantas parcelas a serem ainda amortizadas ele representa?

@Fabio27
Obrigado por compartilhar!

Fabio,

Em geral, dou uma semana. Se não vem resposta, reitero o e-mail. Nunca me deixaram sem resposta.

Nod,
tanto os primeiros questionamentos quanto o segundo foram devidamente reiterados, inclusive para as ouvidorias do administrador e do gestor. Só que, no segundo, nem isso adiantou :)

Bem, isso é uma falha séria de governança.
Pelo site da Bovespa, o diretor responsável se chama HORACIO MARIO KLEINMAN, e seu e-mail é hmk@unitas.com.br
Já tentou por esse?

Esse e-mail provavelmente não existe mais. Retornou uma mensagem de erro.
Na verdade, já havia até desistido, mas tentei prestigiar o seu esforço. Infelizmente, mais uma tentativa em vão.

alguém sabe até quando vai o arrendamento com a Accor? Vi que o prazo é de 20 anos, mas a partir de quando?

O contrato era com outro grupo hoteleiro (Grupo Pousadas), que foi comprado pelo grupo Accor. Então é o mesmo contrato desde "sempre".

O fundo começou em 2000, quando o imóvel ainda estava em construção. Então, esse pode ser um marco importante.

Mas não achei nada explícito sobre isso. Para ter certeza, só ligando para o administrador.