Pra estudo

É um FII com histórico na bolsa, na fase de estudos, basta ver o histórico e os relatórios passados. A gestão é da Unitas e adm da BR Capital, empresas do mesmo grupo. Se nesta fase tiver alguma dúvida, mande e-mail para fundos@brcapital.com.br. Os gestores desse FII são a prof. Carolina Gregorio e o Prof. João da Rocha Lima Jr, ambos professores do MBA de Real Estate da Poli, como professores eles geralmente respondem com muita didática as perguntas que fizer lá (sempre é uma aula). Todos os FII`s da BR Capital, os professores fazem um estudo de 20 anos...basta pedir. 

@Giovanni Boa noite! Estou estudando esse fundo e li seu comentário sobre os dois imóveis terem o mesmo endereço e que por isso o considera mono ativo. Entretanto, por serem de segmentos diferentes (lajes corporativas e hotel), não seria interessante considerar que tem dois imóveis, pela diversificação em diferentes setores e riscos? Parece ser um bom fundo para carteiras bem diversificadas. Neste caso, vemos claramente o efeito da diversificação: as lajes estão com boa ocupação (94%) e o hotel (31%) está começando a melhorar. Já solicitei mais informações também no e-mail que o @EEdward mencionou acima...

@Giovanni, gostaria de retomar essa discussão, puramente por estar com tempo mesmo e estar fazendo uma revisão geral dos FII.
* No caso do FLMA11, como são dois imóveis com finalidades diferentes, sendo um hotel e outro lajes corporativas, não seria mais coerente considerar 2 imóveis pois existe uma real diversificação no próprio fundo com riscos diferentes de inquilinos e de usos? Na classificação #PAS, isso vai mudar de vermelho (1 imóvel) para amarelo (2 a 4 imóveis), sendo que no resultado geral vai passar para verde. Considero ser mais importante nesse caso destacar o perfil de diferentes riscos de locação, mais do que o sentido de ser um imóvel ao lado do outro. Vi também que a ABL no RG indica19.273,51 m² , porém no gráfico de Histórico Área Bruta Locável (m²) está indicando 11.398,80 m². Essa área é maior do que o HGPO11 que é de 12.736 m².
* No caso do HGPO11 que você citou, também consta no #PAS como amarelo (2 a 4 imóveis), mesmo você comentando que entende ser mono-imóvel.
* No caso do GTWR11 que são 3 torres no mesmo endereço, com o mesmo perfil de uso e ainda somente um inquilino, sendo esse o BB, considera ter 2 a 4 imóveis aparentando ter menor risco e também consta no #PAS como amarelo.
Então seria mais pela questão de coerência da classificação... Obrigado.

Por favor não deixe de compartilhar conosco essas informações quando te responderem.

postado por @PrinceBR em 25/09/2021 20:31

Giovanni Boa noite! Estou estudando esse fundo e li seu comentário sobre os dois imóveis terem o mesmo endereço e que por isso o considera mono ativo. Entretanto, por serem de segmentos diferentes (lajes corporativas e hotel), não seria interessante considerar que tem dois imóveis, pela diversificação em diferentes setores e riscos? Parece ser um bom fundo para carteiras bem diversificadas. Neste caso, vemos claramente o efeito da diversificação: as lajes estão com boa ocupação (94%) e o hotel (31%) está começando a melhorar. Já solicitei mais informações também no e-mail que o EEdward mencionou acima...