Provento de setembro - explicação | 7 respostas

MegaMan87 · 2013-09-27T16:11:00-03:00

Pessoal, acabei de receber uma ligação da Ouroinvest que me explicou o porque dos R$ 7,53. Segundo o Banco a RMG total era somente até o final do primeiro ano, após isso viria uma RMG proporcional ao desempenho do fundo que neste ultimo mês infelizmente não pode cumprir com os 0,88%. Para ser honesto não consegui entender perfeitamente de onde saíram os 0,753% perguntei a ela se tinha uma relação com a renda real e ela me disse que não. Quem conseguir compreender isso melhor por favor me explique.

@AndreLFSBacci
em 27/09/2013 17:23

A história é mais ou menos como a do RCCS. Tem a RMG sim, mas ela depende de quanto dinheiro o empreendimento como um todo gera. O fundo é dono só de parte do empreendimento, tirando dinheiro da outra parte para pagar a RMG.

Se num mês a receita líquida do empreendimento todo é menor que o saldo para pagar a RMG da parte do FII, o rendimento vem abaixo mesmo.

A renda real é um buraco mais embaixo. O shopping, em eternas obras, tem dispendido bastante. E está para embarcar numa expansão e aquisição que vai gerar "retenção" de parte da renda real.

Isso está sendo decido agora, aliás. Tá rolando a assembléia que decide sim/não nessa retenção.

#1 de 7

@MegaMan87
em 27/09/2013 21:23

Obrigado André. Eu vejo com bons olhos a expansão, mas só o futuro dirá.

#2 de 7

@morty
em 28/09/2013 00:31

Quer dizer que Renda Garantida não é tão garantida assim? Eu hein

#3 de 7

@AndreLFSBacci
em 28/09/2013 00:59

Tem vários tipos de RMG, sim, com variadas limitações. E por isso mesmo que não se pode assumir nada a respeito delas.

#4 de 7

@MMC29
em 28/09/2013 01:40

Expansão foi aprovada pelos poucos cotistas presentes. Para a matéria do empreendimento comercial sera feita consulta formal já q precisa de maioria absoluta. Essa é potencialmente mais relevante pro FII, espero que seja aprovada tb.

#5 de 7

@rodrigowainberg
em 28/09/2013 18:26

O que acontece é que estamos no período de RMG adicional. Nesse período a incorporadora e a fiadora são desobrigadas de completar a RMG em condições especiais. Contudo, nesse período ocorre a cessão fiduciária dos direitos da incorporadora(51%) ao fundo(38%). Conforme escrito na página 238 do prospecto podem ocorrer dois casos:
1º caso :

A rentabilidade da incorporadora(51%) foi maior do que a diferença entre a RMG e a rentabilidade do fundo. Nesse caso, a incorporadora é OBRIGADA a repassar somente essa diferença ao fundo.

2º caso ( o que acredito ter ocorrido)

O rendimento da incorporadora(51%) foi menor
do que a diferença entre a RMG e a rentabilidade do fundo. Nesse caso , a incorporadora é OBRIGADA a ceder todo rendimento auferido mas não há a obrigação de completar a diferença entre esse repasse e o resultado do fundo. Assim, esse R$7,53 dizem respeito ao resultado de : (incorporadora(51%) + fundo(38%)) , totalizando 89%.
Pelo que entendi , é como se a incorporadora dissesse pro fundo: olha,se eu ganhar o suficiente pra completar o teu RMG, eu completo. Se não, eu te dou o que eu ganhar e só.

#6 de 7

@mauro06
em 29/09/2013 21:34

vai despencar mais ainda as cotas, ainda bem que eu sai qdo tava a 730...

#7 de 7