RMG=Renda Minima Garantida
O fundo paga um valor fixo garantido até que o imóvel se torne operacional. Nada mais é que uma reserva do que foi arrecadado pelo fundo e que é devolvido ao cotista mensalmente. A idéia é boa pois o fundo pode ser negociável com rendimento já desde o dia zero.
O problema são as promessas exageradas que em fundos mal administrados acabam não se realizando. Quando isso ocorre, a cota precisa cair para que o rendimento continue alinhado ao que o mercado espera de um FII.
Exemplo: um imovel pronto vale no mercado R$100Milhoes e consegue ser alugado por R$10Milhoes por ano ou seja rentabilidade de 10/100 = 10% ao ano. Bom negócio!
Agora imagine que o fundo pague nesse imóvel durante a construção R$140Milhoes e pretenda alugar por R14milhoes ao ano. 14/140=10% ao ano. Durante a construção ele garante a renda míninima (RMG) de 10% até que o imovel fique pronto e seja alugado.
Note, o imovel vale na verdade R$100milhoes e o mercado só pagará aluguel de R$10milhoes.
O que acontece? O rendimento será apenas de R$10milhoes. Qual a rentabilidade? 10/140 = 7,1%. Quem esperava 10% agora só vai receber 7,1%. Se a cota de lançamento custava R$100,00 agora vai ter que custar R$71,00 para dar os mesmos 10% ao ano de rendimento.
Mas note que se o fundo for sério, ele pode ajustar a RMG para que seja bem próxima do valor real dorendimento no futuro. Ai tudo bem, nada acontece de mal. Pode inclusive até se valorizar se a renda real supera a RMG.
Essa é a estória da RMG (em muitas palavras rsss)
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