Compra do BicBanco

Estou com a impressão a situação como locatário no FVBI melhora.

O ethos da notícia é que os chineses compraram o Bic para fincar um pé no Brasil, o que de nota uma situação de continuidade.

Foi a minha primeira impressão também, André. Eu ainda relutava em entrar no FVBI só por causa do Bic Banco.
Mas o meu receio é que, se o contrato estiver pra vencer, que o banco chinês opte por fazer mudanças na estrutura física (como concentrar operações em um outro endereço).
Acho que vou esperar mais um pouco pra ver como vai ficar, mas o FVBI volta pro radar agora...

Olá Pessoal,

Tenho algumas dúvidas e gostaria de tirar com vocês.

O Fundo FVBI possui bons locatário até o presente momento, a parti do ano que vem, o pagamento será sobre o percentual de 10,67%.
Vi que, caso o BicBanco resolva rescindir o contrato, prazo de aviso prévio é, primeiros 3 anos, antecedência mínima de 9 meses.
A partir do 4 ano, antecedência mínima de 6 meses..
Será que vale a pena comprar esse fundo já que está descontado, custando hoje 89,45 e com a possível alta da Selic, até o final do ano. que será de 10,5% vale a pena comprar esse fundo??

Lembrando que até o dia 14 de julho que virá o reajuste de 9% para 10,67%

Descontados em relação à que, pedroleite.s ?

Preços passados são só preços passados. Nada representam, e são só uma ancoragem contra-producente.

E com isso tirado de tela, eu lhe pergunto: qual o R$/m2 mínimo de ABL que aceitaria comprar esse prédio em particular, ou dada a combinação de FII/inquilinos/perspeciva SELIC, qual o retorno mínimo que exigiria para comprar esse FII, supondo a atual situação se prolongasse?

André.PC,

Descontados do valor que ele foi vendido R$ 100,00 .. Com a alta da selic o preço caiu muito 88,00 reais.

Então pedroleite.s, esse "descontado" é em relação a um preço passado. Insisto que nada representa, e que você não deva se guiar por esse tipo de comparação.

Obrigado André..

Para contextualizar.

No preço de emissão de 100,00, havia euforia nos FII, a SELIC estava baixa, o prédio estava 100% locado, o over-suply de escritórios estava mais longe, não se tinha notícias de problemas com os inquilinos.

Compare com hoje. Perceba além duas coisas:

- Que se pode substituir "preço de emissão" por VP, com o mesmo resultado;

- Que isso não é específico do FVBI. 3 de 5 questões são gerais a todos os FIIs, e são coisas incontroláveis;

Não se incentiva a tentar adivinhar o futuro. Mas se pede que não se viva no passado. Deixe isso para os museus.

Excelente André.PC! Eu comprei, uma boa quantidade a R$ 100,00 reais, agora que o preço recuou, estou na dúvida se comprar mais ou se invisto em LCI ou Tesouro Direto..Prezo bastante por diversificação.
Mas acho que o preço está bom..

Está bem diversificado, no mais, em outros FIIs?

"Bem diversificado" -> diversificação que você acredite boa, que te deixa dormir a noite. Tanto em questão de quantidade de FIIs (concentração de risco), tanto em proporcionalidades de FIIs (mais posições em FIIs menos complicados, menos posições em FIIs mais complicados).

André.PC,
Da minha carteira de FII, só possuo 3 sendo FVBI11B 97%, BBPO11 1%, XPCM11 2%. O rendimento do FVBIIB, é razoavelmente bom! Sei que se reinvestir o juros, acaba aumentando minha posição em FVBI11B, mas com a selic em "10%" é melhor investir no Tesouro Direto ou aproveito o valor da cotação atual do FVBI11B?

É melhor você fazer um plano de investimentos, esboçar alguma diversificação, e daí investir.

Sério. Esse tipo de pergunta não tem muito sentido. Não tem "melhor" absoluto. Só você para saber o que melhor *para ti*.

Quanto especificamente ao FVBI, está bem desbalanceado nele. Ok que você pode gostar muito do imóvel, mas só a diversificação salva. Lembrando que ele ainda está com RMG.

Ok, André! Muito obrigado por responder.

Porque o preço vem caindo tanto?
Depois da RMG sera que volta aos 90,xx?

Bom, tem a história da devolução dos três andares, e tem a situação do mercado inteiro estar virado na direção "ladeira abaixo".

André.PC e Fenesco,

A DEVOLUÇÃO É SOMENTE DO 6º ANDAR.

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado que recebeu da UBS BRASIL (“Locatária”), locatária do 6º, 7º, 8º, 9º e 10º andares do imóvel localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 4.440, São Paulo/SP, Brasil, notificação pelo encerramento da locação somente do 6º andar (“Espaço”), que ocorrerá em 19/05/2014. A multa pela rescisão antecipada será de 12 vezes a quantia mensal do aluguel então vigente na ocasião da devolução do Espaço, de forma proporcional ao período de cumprimento do contrato, conforme estabelecido no contrato de locação. A Locatária informa que está diligenciando no sentido de obter um novo locatário para o Espaço, para negociar a penalidade pela devolução antecipada do mesmo.

Então, três andares no total: 1 do UBS, 2 do Barclays.

2 andares do Barclays

COMUNICADO AO MERCADO
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI FL 4440 – FII (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado que recebeu em 08/11/2013 do Banco Barclays S.A. (“Locatário”), locatário do 11º ao 15º andares do imóvel localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 4.440, São Paulo/SP, Brasil, notificação pelo encerramento da locação do 11º e do 15º andares (“Espaço”), que ocorrerá em 07/08/2014. A multa pela rescisão antecipada será de 09 meses do aluguel vigente na ocasião da devolução do Espaço, conforme estabelecido no contrato de locação.

sai em agosto de 2014.

tem muito tempo ainda.

Espero que consiga logo um novo locatário, será bom para o valor da cotação do papel..