Liquidação do Fundo

LonngoPrazo · 2019-04-18T08:16:00-03:00

3% dos cotistas solicitaram a administração a liquidação do fundo, ao valor de 28K o metro quadrado, seguindo a linha de raciocínio das ações (OPA), seria ideal vender minha participação ou aguardar o desdobramento da reunião? por favor, se alguém poder colaborar com o raciocínio. Obrigado.

@Giovanni
em 18/04/2019 08:28

#1 de 10

@LonngoPrazo
em 18/04/2019 08:41

@Giovanni Graças a filosofia, estou diversificando cade vez mais, aprendi que só ela salva, vou aguardar a resolução da reunião, Obrigado ! ! !

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@marcelopc
em 18/04/2019 16:35

Quem é cotista pode comparecer à assembleia e votar conforme sua convicção.

#3 de 10

@caiotaniguchi
em 18/04/2019 18:04

Deixar de ser sócio de uma empresa ou cotista de um fundo deve ser uma decisão embasada em fatos, e por enquanto a liquidação do FVBI é apenas especulação. Se a venda do imóvel for aprovada, aí sim pode pensar em sair. E mesmo nesse caso, a autorização da venda não garante que o imóvel será efetivamente negociado e nem determina o valor final da transação.

Como todas essas variáveis acima são desconhecidas e relevantes para a tomada de decisão, prefiro aguardar os próximos capítulos. Por enquanto vai para quarentena e vida que segue.

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@Benzac
em 23/04/2019 23:39

Foi a RBR que entrou com a adição dessa pauta na assembleia. Eles detém mais de 3% das cotas do FVBI11 investindo através do fundo de fundos RBRF11. Até é comentado no relatório de 04/2019 do RBRF11 que são favoráveis a aceitação da proposta. Mas cabe a quem é cotista analisar.
O valor mínimo de venda proposto é superior a 10% do valor da cota atual. Porém, achei essa proposta pouco transparente e parece rolo.

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@caiotaniguchi
em 28/04/2019 21:52

Pessoal, proposta de venda foi aprovada na AGO/E: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=47232&cvm=true

"(iii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 78,08% dos presentes resolveram aprovar a autorização à Administradora para venda dos Ativos Imobiliários do Fundo, pelo valor mínimo de alienação equivalente a R$ 28.000,00/m2 sobre área BOMA de 11.055,86 m2 referente à totalidade da participação do Fundo, bruto de custos de transação, com a consequente liquidação do Fundo caso efetivada a venda"

O gestor também apresentou um documento de recomendação sobre o assunto, bem interessante para fins de estudo do mercado na região do imóvel: Fundos.NET

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@LonngoPrazo
em 29/04/2019 06:38

Não:

“Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 93,35% dos presentes resolveram aprovar deliberar que não ocorra a venda do imóvel sem previa aprovação em Assembleia Geral de Cotistas, de forma que a proposta selecionada pela administradora como a melhor e vencedora da concorrência, deverá ser submetida à aprovação final dos cotistas em uma Assembleia Geral Extraordinária, que decidirá sobre a venda ou não do imóvel. Adicionalmente, a autorização para que a administração realize o processo de venda fica limitado ao prazo de exclusividade de 4 meses, contados a partir da data da contratação da CBRE.”

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@caiotaniguchi
em 29/04/2019 12:21

Não "não"

. Ou pelo menos não entendi da mesma forma.

Os itens (iv) e (v) são alterações ao item (iii), que define que o FII sai do estado de "não vamos vender" para "queremos vender".

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@frankdukes
em 29/04/2019 14:01

28mil por m2. 11055m2. Tem 2.150.000 cotas. O valor por cota desta venda seria de 143 reais aproximado (menos impostos e corretagens), o q dá um valor bem acima do cotado hj. É isso msm? Ou entendi errado?

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@frankdukes
em 29/04/2019 14:16

Achei a "pegadinha". Com a venda os impostos sobre ganho de capital e corretagens fazem com q o preço final esteja devidamente já precificado. Mercado pode ser louco às vezes, mas não é bobo.Enfim, tomara q não vendam, pois seria um FII de qualidade a menos. Mas se for vendido, ta trqlo tb.

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