FVPQ11 - Informações | 20 respostas

wlamirpenna · 2019-01-13T13:07:00-03:00

O Fundo é proprietário de 100% do Via Parque Shopping, inaugurado em 1993. Possui ABL de 57.240 m² e Administração da Aliansce. O shopping fica em uma das principais avenidas da Barra no Rio de Janeiro (Ayrton Senna). Na sequência, alguns dados coletados no próprio website do shopping: ? 220 lojas no total (10 lojas âncoras e 5 megalojas) ? 23 operações em praça de alimentação (7 restaurantes) ? 6 salas de cinema ? 2000 vagas de estacionamento ? 830.000 consumidores/mês o shopping foi inaugurado há 26 anos atrás Segundo o último Informe Trimestral (base set/18), a vacância física era de 5,26% e inadimplência em 4,37%.

@Giovanni
em 13/01/2019 16:36

#1 de 20

@wlamirpenna
em 13/01/2019 19:27

Algumas imagens do Shopping pra contribuir, porém a opinião de quem mora próximo também será relevante.

#2 de 20

@Jpaniz
em 14/01/2019 13:30

@Giovanni
Não sou do RJ, mas tem um vídeo mostrando uma grande reforma nesse shopping. Aparentemente ficou bem atual.
Quem mora na região e puder contribuir. Nos últimos meses esse fundo vem aumentando a liquidez com saída de um grande investidor.

#3 de 20

@fliparts
em 15/01/2019 21:35

Pessoal, boa noite.
Moro no Rio e já frequentei muito esse shopping. Ele demorou um pouco para maturar. Passou por uma expansão há algum tempo atrás e melhorou muito! Possui uma casa de shows , a KM de Vantagens Hall que atrai bastante público. Possui um bom mix de lojas e boas praças de alimentação.

#4 de 20

@rodrigoctba
em 30/01/2019 19:20

Conversei com algumas pessoas que citaram a importância dessa casa de shows: KM de Vantagens para o shopping e também outros detalhes como lojas voltadas ao público infantil, áreas de lazer internas para o mesmo público, além da excelente reforma na praça de alimentação. Bom ambiente familiar. Um tanto diferente do outro shopping da região, pelo que relataram.

#5 de 20

@Jpaniz
em 31/01/2019 14:25

Com as últimas vendas de um grande investidor, a liquidez desse fundo vai melhorar um pouco, vale a pena dar uma estudada. @Giovanni, que tal uma vídeo análise desse fundo?

#6 de 20

@Francelino
em 06/02/2019 12:15

Bom dia, morei perto do Shopping, fui nele mês passado e gostei da revitalização. Ele é no coração da Barra da Tijuca que é o bairro que mais cresce no RJ. Tem muita concorrência na redondeza, mas tb tem muito público.

#7 de 20

@deutinvestor
em 14/02/2019 13:07

Seria possível um vídeo sobre este FII?

#8 de 20

@Primata
em 09/03/2019 23:20

É um empreendimento para classe alta, bem cuidado. Conheci em idas no antigo Metropolitan Hall, claro hall, etc.

Dado o pequeno free float, é mais seguro entrar indiretamente pelo hgbs que possui cotas deste fii.

#9 de 20

@Innervisions
em 03/06/2019 15:01

Moro ao lado. O shopping teve uma reforma grande recente e está caminhando na tendência de virar um shopping de serviços, e não apenas de lojas. O Barra Shopping não da conta de toda a demanda da região, vive ultra lotado, muita gente não quer frequentar um shopping abarrotado acaba indo ao via parque, além de ter mais lojas voltadas ao público infantil e algumas lojas âncora de materiais que não tem no concorrente, acaba sendo um shopping mais resolutivo. Ainda possui duas torres comerciais que também movimentam a praça de alimentação durante a semana e não deixam de ser uma diversificação interna.

#10 de 20

@luqteixeira
em 25/06/2019 18:04

Na rapidinha do FII diz que tinha apenas 190 cotistas, vendo o relatório de maio consta 2400 cotistas, o que deve melhorar a liquidez

#11 de 20

@Giovanni
em 25/06/2019 20:09

#12 de 20

@Innervisions
em 26/06/2019 01:23

Hoje teve leilão de uma quantidade considerável de cotas, o free float vai aumentar bastante

#13 de 20

@luqteixeira
em 26/06/2019 10:35

Com o leilão de quase um milhão de cotas ontem, a liquidez deve melhorar mais um pouco ... para nós que compramos pouco a liquidez já não eh problema mais, penso eu

Ontem teve 321 negócios, ou seja apesar de vender quase um milhão de cotas, estas cotas se distribui em 321 pessoas, não é tantos novos cotistas assim, mas ja ajuda na liquidez

Obrigado pelas informações @Giovanni, como sempre muito preciso

#14 de 20

@agha
em 27/08/2019 17:44

Dei uma olhada no relatório de 31/julho, publicado em 15/8 no site da Rio Bravo, já tem 2.804 cotistas.
Liquidez melhorou com 20-30 negócios por dia, 300-500 cotas negociadas.

#15 de 20

@Primata
em 27/08/2019 18:24

Dois cotistas com mais que 25%; serão sONcios ou incorporadores?

#16 de 20

@Giovanni
em 27/08/2019 19:27

#17 de 20

@Primata
em 27/08/2019 19:54

@Giovanni

Há um alerta no regulamento do FII

"19.1.2. Não haverá restrições quanto ao limite máximo de propriedade de Cotas do Fundo
por um único investidor, ficando ressalvado que se o Fundo aplicar recursos em imóveis que
tenha como incorporador, construtor ou sONcio, Cotista que possua, isoladamente ou em
conjunto com pessoa a ele ligada percentual de 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas do
Fundo passará a sujeitar-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas."

#18 de 20

@Guest549
em 27/08/2019 22:58

No dia do fato relevante do abcp1 questionei se haveria algum cotista na condição da lei 9779. A resposta foi :

"Não há cotista com mais de 25% do Fundo e que se enquadre no Art. 2º da 9779.

Atenciosamente,

Isabela Tarzoni Perez

Rio Bravo Investimentos

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#19 de 20

@Giovanni
em 02/09/2019 19:44

#20 de 20