Fundo recente. Como se posicionar?

Destroyer · 2018-02-15T18:58:00-03:00

O fundo é novo , listado em bolsa desde 2017. Apresenta bons numeros, relatorios bem detalhados, boas aquisições de imoveis. Há uma boa entrevista do gestor ( you tube) onde ele passa as caracteristicas da seguraNça do FII ( contratos atipicos, prazo de vencimento estendido, opções de recompra pelo inquilino, garantias fortes e demais caracteristicas que demonstram uma boa gestão). A duvida que segue é se devemos ter a mesma atitude de ações, ou seja, evitar IPOS, ir entrando aos poucos? Ou se podemos já ter uma visão mais solida do fundo, pois tem seus contratos para expirar somente em 2027 .? Abraço a todos !

@Giovanni
em 15/02/2018 19:05

#1 de 11

@rpcac
em 15/02/2018 20:15

Eu acho mais fácil enxergar valor de imóvel (localização, padrão) do que de empresas, então eu diria que dá para esperar menos tempo do que ações

Mas boa governança e competência da gestão leva tempo de qualquer maneira

Então se for entrar, faz um aporte pequeno, espera um tempo até aportar de novo...é o que eu acho.

#2 de 11

@MrBurns
em 16/02/2018 14:04

Só pra deixar claro, se a entrevista que você viu foi a do Rogério Storelli, ele não é mais o gestor do fundo. Aparentemente saiu da GGR devido à sua venda a Horus. Logo o fundo está com nova gestão.

#3 de 11

@pedrosa.c
em 16/02/2018 20:07

IPO = Atenção = luz amarela acesa
Troca de gestão logo após IPO = atenção redobrada

#4 de 11

@Nod
em 18/02/2018 14:37

Em qualquer fundo novo, a cautela é fundamental.
Claro que os contrato atípicos desse fundo podem trazer alguma tranquilidade, mas segue sendo um fundo sem qualquer histórico.
Além disso, o gestor também não tem histórico com FIIs. Então não sabemos como será a governança e o alinhamento de interesses.
E, principalmente, essa mudança de gestor é algo para se acompanhar de lupa.

#5 de 11

@VetDuarte
em 24/02/2018 15:27

Estou só começando, mas a seguir os números hoje, não vejo grande atratividade nesse fundo: está sobrevalorizado em relação ao valor patrimonial e paga menos de 6% sobre o capital investido. Excluindo-se a valorização patrimonial (que quem comprar agora já perdeu), rendeu menos que a poupança.

#6 de 11

@brunojdo
em 24/02/2018 18:39

Cara, voce ta todo errado, acho melhor estudar mais @VetDuarte valor patrimonial é péssimo dado para se usar na análise! São valores definidos uma vez no ano, por consultores que podem errar. Tem alguns videos do @Nod que ele fala sobre isso. Se voce pesquisar na área de fiis, vai achar tópicos com discussões do genero. É melhro você não investir em nada antes de entender melhor como analisar FIIs.

#7 de 11

@Creasy
em 27/02/2018 23:21

@Nod

Já que estamos falando de fundos que não tem histórico, e devemos acompanha-lo para tê-lo e decidir a investir, qual seria esse tempo acompanhando até entrar? 1 ano, 2 anos? Dá para estipular um prazo? Qual seria? Obrigado.

#8 de 11

@Nod
em 28/02/2018 07:26

@VetDuarte

O Valor Patrimonial, na maioria dos casos, é apenas a opinião de alguém sobre o quanto valem os imóveis.
Ninguém nunca ficou rico seguindo opinião dos outros.

Você acha que vai ser o primeiro?

#9 de 11

@Nod
em 28/02/2018 07:29

@Creasy

Para a maioria dos casos, acho que três anos já dá um horizonte bem sólido.
Talvez num fundo mais passivo, mais "paradão", um pouco menos: um ano e meio ou dois.
Num fundo mais ativo, pode-se até pensar em alongar mais.

Claro que, em um caso ou outro onde você já estudou bastante e entendeu bem o fundo, dá até pra entrar antes. Mas pode pensar em entrar com uma posição menor de maneira que, se aquelas expectativas não se materializarem, o prejuízo não será grande.

#10 de 11

@Creasy
em 28/02/2018 12:32

@Nod

Excelente. Muito obrigado.

#11 de 11