Melhor fundo

Cuidado com o deslumbramento com investimentos. O fundo possui apenas 1 ano de bolsa, muito pouco para avaliarmos a qualidade da gestão. Tem potencial, mas por enquanto a prudência manda apenas acompanhar de perto. Se muito, alocar uma parte muito pequena do patrimônio, para minimizar eventuais sustos futuros.

Melhor fundo...isso não costuma ter final feliz. Analisar o fundo, entendendo o desenho, saber quem é o gestor e o seu histórico complementa a análise. Cuidado com all in e IPO e controla o risco. Deslumbrar-se com qualquer investimento é nocivo.

Por que você precisa descobrir "qual é o melhor fundo"?

Quando tiver algo ai a gente conversa.

Quando você começa a ser passional com investimentos o ferro tá logo ali na esquina.

Segura a franga ai ammigo.

Concordo com muita coisa que você colocou.

Mas deixa eu fazer outras perguntas:
1 - Histórico de longo prazo do fundo?
2 - Histórico de outros FIIs da gestora?
3 - Histórico da gestora? (que já não era conhecida e foi comprada por outra que também não é conhecida)
4 - Quando os contratos acabarem, qual a possibilidade de serem renovados? (Fico com a impressão de que a maioria dos imóveis são de "unidades" das empresas. Não vi quase nada que sejam imóveis-sede ou de operações que sejam fundamentais para os inquilinos)
5 - Se não forem renovados, qual a capacidade de serem absorvidos por outras empresas? (Lembrando que muitos ficam em cidades menores)

Mais uma pimentinha:
- Muitas consultorias apontam que 2019-2020 podem ser anos de retomada para o mercado de alugueis. Veja, por exemplo, os relatórios anuais dos fundos da CSHG.
- Todos os imóveis são em contratos atípicos. Logo, o fundo está com as condições "amarradas" até o vencimento dos mesmos.
- Assim, para ser sócio dele, você tem que estar consciente de que, caso o preço dos alugueis dispare, esse fundo vai progressivamente ficando para trás.
- Em 2012-2013, os proprietários de imóveis forçavam renovatórias para cima. Ou seja, um contrato que já estava em andamento era renegociado no meio da vigência para que o valor do aluguel subisse. Se o inquilino não quisesse, o proprietário conseguia isso na justiça ou, se não quisesse briga, rescindia o contrato, pq sabia que tinha gente que pagaria o valor que ele quisesse. Quando voltamos a ver isso, esse fundo não terá essa possibilidade.

@rodolfoesperidiao
Sair a procura do "FII ou investimento perfeito" é garantia de decepção em um futuro próximo ou distante, pois não devemos concentrar o investimento em um só ativo pois caso ocorra algum problema, seu patrimônio será significamente impactado.

Imagino que você deve estar ciente disso pois disse no texto que nenhum fundo é perfeito, mas ao dizer que achou um quase-perfeito transmite a sensação de estar vislumbrado com um FII/ação, o que geralmente não termina bem.

É bom ter critérios de seleção, mas aprofundar um pouco o estudo para entender que não é um check-list, tens de ter flexibilização para evoluir os próprios critérios e ter a plena ciência de que mesmos bons FIIs poderão passar por problemas. Eu particularmente não sei o item 12 de nenhum FII que possuo e estou tranquilo com isso, pois meu enfoque é em outros critérios.

A melhor abordagem seria ver o ranking de FIIs e estudar mais os riscos que cada FII apresenta e montar uma carteira diversificada com base nos riscos que você aceita. O risco de um FII educacional é diferente de um FII de Hospital que é diferente de um logístico, diferente do de shopping, etc

Abraços

coisa boa demais eu desconfio, esse não vou nem olhar

Como não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro, o que vai acontecer com os preços dos aluguéis em 2019-2020 consultoria nenhuma sabe. Prefiro trabalhar com o que é sabido.

Até então o fundo tem bons números e se amanhã deixar de ter, vede-lo-ei ! Acho que essa é a filosofia do site.

concordo com voce @Dmitri e acho importante levar em consideração as observações do @nod .. como o giovanni falou se este fii passou no seus crivos (como passou nos meus tbm) não ha problema em ter na carteira, eu tenho uma pequena parte da minha carteira de fiis, ano q vem analiso de novo se manter o bom desempenho compro mais..
tbm nao ligaria pro q alguns comentaram ai que é ferro certo.. q é oportunidade boa demais.. e bla bla bla.. a manada bastter ainda falha na questão de bom senso, veja q alguns até repetem as msms frases/termos q o bastter fala.. kkkkk papagaios

Não sei se o fundo é bom. Mas fiquei conhecendo pq a gerente do meu banco me ofereceu.

Isso é um péssimo sinal!

generalizar as coisas é um péssimo sinal..

Se a meta de vendas da gerente do banco faz parte da sua estratégia de investimentos, vai em frente então cara....

@danielgrampola

Não importa como você ficou conhecendo o fundo. A única coisa que importa é a qualidade dos seus estudos para se tornar sócio dele ou não.

Por exemplo, tenho um FII em carteira há uns 5-6 anos. Comprei por sugestão do cara que me atendia na corretora que eu trabalhava. Eu já conhecia um pouco de FIIs, mas ainda não tinha um pensamento amadurecido sobre o tema. Achei que era "a oportunidade de ouro" e comprei.

Conforme eu fui estudando melhor sobre FIIs, fiz uma análise sobre ele e vi que fazia sentido continuar sendo sócio dele. Como não era uma posição tão grande, decidi nem reduzir posição.

Repito: não importa como você conheceu o fundo, mas o que você fará com ele.

Uma coisa que só esse FII tem é que possui Plantas industriais. Acredito que seja muito difícil uma empresa ficar mudando sua planta industrial.