Tentativa de análise

gustcar · 2017-10-27T20:10:00-03:00

5 imóveis com contratos atípicos de 10 anos (1 indústria de papel, 2 galpões logísticos e 2 silos de armazenagem). O fundo compra os imóveis e loca para os próprios vendedores. Imóveis bem específicos; se der vacância, difícil de alugar novamente. Bastante arriscada a estratégia até aqui, acho que se for investir nesse fundo tem que ir bem de leve. Estou começando a analisar fiis aos poucos. Tá coerente a análise? Muito superficial? Ajuda aí, pessoal, por favor [hehe]

@tratiru
em 27/10/2017 20:33

Acho que o imóvel da indústria de papel seria um problema caso o inquilino decida sair. Este imóvel é muito relevante para o resultado do fundo. Para os meus padrões este fundo é muito arriscado.

#1 de 5

@rpcac
em 27/10/2017 20:48

Acho que é necessário levar em conta também que é muito difícil para o inquilino de um imóvel muito específico arrumar outro que o atenda tão bem quanto o atual.

Vi uma entrevista com um dos gestores, me parece que eles prezam por esse tipo de locação, sempre tentando firmar contratos com prazos bem esticados.

Tem seus riscos, mas não acho que seja necessariamente mais arriscado do que contratos típicos.

#2 de 5

@rpcac
em 27/10/2017 21:07

Em tempo: na entrevista eles disseram que têm opções de venda após o fim dos 10 anos de contrato para as plantas industriais.

Isto é, se após o término do contrato, o inquilino quiser sair, eles podem exercer o direito de vender o imóvel para esse inquilino, em condições pré estabelecidas.

#3 de 5

@Nod
em 28/10/2017 13:59

Tem fundo muito pior por aí....

A estratégia do fundo é clara:
- Buy-to-lease: compra da empresa e aluga para ela
- Contratos longos
- Atípicos, com multas que quase impedem a rescisão do inquilino
- Em alguns casos, opção de vender de volta para o inquilino.

Ou seja, por alguns anos, será uma operação bem semelhante ao BBPO, mas com dois bônus: a diversificação de inquilinos e a opção de venda.
Tem pontos positivos e negativos como qualquer outro investimento.
Vai do conforto de cada um.

#4 de 5

@Poupatudo
em 25/11/2017 00:18

Sendo de ressaltar que os contratos têm garantias, alguns inclusive com garantias reais.

#5 de 5