@ayltoncn, contratos que não são regulados pela Lei do Inquilinato (locação tradicional). Nos contratos atípicos o proprietário faz obras e adaptações para o inquilino, em alguns casos há até imóveis "sob encomenda", em outros casos o locador se compromete a fazer manutenções durante a locação.
Os contratos atípicos costumam ser mais longos, possuem maior garantias e segurança jurídica, entretanto, há riscos, pois ao final o inquilino pode optar por outro imóvel e poderá ser mais dificil encontrar novo inquilino com o mesmo perfil. Imóveis de valor não costumam ter esse problema. Daí a importância de estudar cada Fii e seu perfil.
Imagine um terreno num importante entrocamento rodoviário, que é é feito galpões em determinada área sob medida para diversas empresas. Imagine se não tivesse garantias e maior segurança jurídica... a lógica deste tipo de contrato é esta... contratos mais longos e com maior estabilidade por isto.. do contrário o mercado rejeitaria fazer investimentos com pouca segurança...
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