Venda de imóvel

Eles pagaram quanto nessa aquisição? Lendo o relatório gerencial esse imóvel tava avaliado em R$62.700.000,00 e eles venderam por R$54.069.330,08. Os contratos atípicos desse fundo não preveem a compra de volta no final do contrato? Não entendi esse rolo ai não haha

Queria entender como que não vai ter impacto na distribuição se o fundo vai receber R$54 milhões da venda e deixar de receber 540 mil de aluguel, praticamente 1%? R$0,14 por cota? Dinheiro em renda fixa vai render uns 0,07...

Pensava que as opções de compra e venda seria apenas ao final do contrato...

na pagina do FFCI alguem postou que teve lucro de 4 milhoes. Nao sei se procede, mas talvez nao tenha impacto imediato, pq com 4 milhoes eles podem manter a distribuição normal alguns meses até alocarem o recurso em outro imóvel.

Foi comprado em meados de 2017 por 50 milhões.

Está descrito no fato relevante que não está previsto impacto na distribuição dos rendimentos e que a alocação do recurso será comunicado ao mercado.

@filipe89 fui eu. A compra anterior foi 4mi a menos que agora vendido. Não gosto de vendas, salvo se há alguma compra já engatilhada. Aguardemos. Até pq esse é o melhor logístico para mim.

Pelo fato relevante, parece que a MD papéis vendeu a operação neste site para outra empresa. Desta forma o relacionamento do fundo seria com outra empresa, em que não foi firmado contrato de aluguel. Se for isso mesmo, a venda pode ter feito sentido.

Daqui a pouco o @Nod esclarece para a gente.

@Giovanni mas a princípio o fundo estaria confortável para vender o imóvel acima ou pelo menos pelo valor da avaliação recente, já que tinha um contrato atípico até 2027 que garantia a totalidade dos aluguéis remanescentes, só de aluguel, se não estou calculando errado, seriam mais de 50 milhões.

Então, se foi feito uma avaliação recente de que o imóvel vale 62 milhões, e o fundo não precisa do dinheiro, e tem uma multa alta inclusive, se não estou enganado, com seguro, fica a dúvida de porque vender por esse valor...

Diferente por exemplo do BBPO11, que o contrato vence em 2022, e que será muito difícil conseguir um inquilino caso o Banco do Brasil não renove, aí sim justificaria uma venda por um valor bem abaixo do valor patrimonial.

A única explicação que me convenceria seria de que no contrato, já estaria estipulado esse valor...

O Fato Relevante ficou rápido e confuso. Leva a muitas interpretações. Já é a 2ª vez que o fundo faz isso. A 1ª foi com a amortização. Acompanhemos...

Os caras aplicaram 50 milhões a pouco mais de um ano, resgataram 54 milhões e mais uns 7 milhões de aluguel no período (uns 11 milhões de lucro por baixo para o cotista), e o pessoal vai reclamar? Se fosse eu investindo 50 milhões ano passado tinha perdido metade no período . Toca o barco gestão.

"Rentabilidade, a máquina de triturar sardinha"

Prefiro pensar que o desinvestimento foi estratégico. Era um ativo industrial, de difícil recolocação por se tratar de espaço com maquinário específico. Aguardemos a realocação, que penso ser melhor em logística que industrial.

Para calcular rentabilidade tem que dividir pelo valor da cota, que em nenhum momento entrou em discussão. Estamos avaliando desempenho da gestão, que é paga pra fazer dinheiro e que muito provavelmente foi obrigada a negociar com quem adquiriu a planta. Nem sempre as coisas saem como esperamos, e é tarefa da gestão se virar nesses casos, e realocar o dinheiro que retornará ao fundo. Fundo novo passando pelos primeiros imprevistos, boa oportunidade para observar o desempenho da gestão.

@Nolano, relaxa cara. Fiz um comentário genérico sem endereçamento a ninguém (a não ser o espírito sardinha que habita dentro de todos nós).

Quis apontar que não tenho pressa em obter 95% dos 4MM do lucro referentes às minhas poucas cotas; prefiriria que continuasse no fundo pois a gestão aparenta/demonstra ser de qualidade, e por conseguinte está gerando caixa melhor que um sardinha como eu poderia tentar fazer...

Fiquei com dúvida, pois o direito de compra pelo inquilino só poderia ser exercido no mês 37, até lá o fundo continuaria recebendo mais de 500 mil por mês, o que daria muito dinheiro...

Não é questão de querer julgar a gestão, e dizer que erraram, lógico que eles sabem muito melhor do que qualquer um aqui, só quero entender o motivo.

Em relação ao valor eu já entendi, a dúvida que ficou foi porque vender agora e não esperar para vender quando o contrato estipulava que o inquilino teria o direito, já que pelo contrato, seria vendido por um valor maior do que foi vendido.

Fundo ainda novo no mercado, fez uma venda porque mudou o dono da empresa, achou que não seria interessante continuar, e ainda teve lucro na venda. Não consigo ver nada de preocupante. Só aguardar para ver se aplicam o dinheiro de forma correta em outro imóvel. Segue o jogo....

@SubJCF, também não estou entendo esta preocupação toda.

Vamos deixar a gestão trabalhar. Se o pessoal não quer que o fundo faça vendas, comprem somente FIIs de gestão passiva.

Alguém perguntou essas duvidas ao fundo?

Algumas informações, entre oficiais e extra-oficiais:
- Imóvel comprado na gestão anterior, quando ainda era GGR.
- A equipe atual da gestão (Hórus GGR) não estava totalmente confortável com o risco de crédito. Entendia que a empresa não tinha números suficientemente sólidos para pagar o aluguel com tranquilidade.
- Além disso, o imóvel é bem específico. Se a MD fosse despejada, seria complicado conseguir outro inquilino sem um reforma profunda do imóvel.
A empresa MD foi comprada por um grupo internacional, e esse grupo exigiu a recompra do imóvel, pois não queria que a MD ficasse pagando aluguel.
- Foi a porta de saída que a equipe de gestão estava procurando.

Os dois lados sentaram, leram todos os detalhes do contrato, entenderam os direitos e deveres que cada um tinha. E chegaram a um valor que fazia sentido para os dois. Se a gestora não negociasse essa venda, o grupo estrangeiro poderia não compra a MD e o fundo ficaria exposto a esse risco de crédito com o qual os gestores não estavam confortáveis.

Sabia que o @Nod ia salvar o tópico.