Desenvolvimento para Renda

Desenvolvimento para Renda

@borigodofo
em 18/06/2017 15:19
Prezados, comecei a estudar esse fundo e fiquei intrigado quanto ao mandato "Desenvolvimento para Renda", aliada a gestão Passiva. Pelo que eu vi do histórico do fundo, de fato ele iniciou-se como um fundo de desenvolvimento, que construiu os imóveis de um complexo logístico em Louveira (SP). No entanto, hoje basicamente vive da renda proveniente dos contratos de locação deste imóvel. Em nenhum momento nos últimos relatórios eu vi alguma menção sobre construção de novos imóveis. O mandato atual dele não seria melhor representado por "Renda"?
E ao mesmo tempo, me surgiu a dúvida: um fundo de gestão passiva, com mandato de desenv para renda, precisa convocar assembléias para construção de novos imóveis? Como funciona isso?
@Nod
em 18/06/2017 15:42
Então vamos por partes:
1 - Um fundo de "Desenvolvimento" com gestão Passiva, teoricamente, significa que ele terá que chamar assembleia para adquirir qualquer novo empreendimento.

2 - Este está classificado como "Desenvolvimento para Renda" pq é assim que consta nos informes dele: Fundos.NET
Temos que seguir a classificação oficial.

A classificação segue o que está no Regulamento do fundo. Veja que todo o regulamento diz que o foco é a construção daqueles imóvel. Então, se o foco é construção para receber aluguel, é de "Desenvolvimento para Renda".
Se o Regulamento for mudado para afirmar que o foco é, agora, receber os alugueis advindos daquele imóvel, a classificação muda para Renda.
A classificação atual trouxe muitas coisas interessantes, mas ela tem essa limitação: vale o regulamento, não o momento real do fundo.
#1 de 4
@borigodofo
em 18/06/2017 15:52
Valeu @Nod!

Sobre a questão 1: a obrigatoriedade da convocação vale apenas para aquisição de novos empreendimentos, ou também para eventuais construções em terrenos que já são de propriedade do fundo? Por exemplo, se eles quiserem construir mais um galpão no terreno que já é deles, são obrigados a convocar assembleia por ser um fundo passivo?

Sobre a questão 2: foi o que eu imaginei mesmo. Mas um fundo pode eventualmente mudar seu mandato ao longo de sua existência? Há algum caso passado em que isso já ocorreu?
#2 de 4
@Nod
em 18/06/2017 16:17
Como o regulamento já diz que o foco é construir no terreno, não vejo necessidade de chamar AGE para construir outro galpão.

A classificação vem do Regulamento. Se mudar o regulamento, muda a classificação. Algo extremamente raro, sem dúvida, mas tenho um exemplo:
- Havia um fundo chamado Máxima Renda Corporativa (MXRC) que investia em uma loja de varejo no Rio de Janeiro.
- Depois ele resolveu vender o imóvel e amortizar quase todo o capital.
- Algum tempo depois, ele decidiu fazer uma nova emissão de cotas e adquirir uma participação em um cemiterio em MG.
- Ele mudou o nome para Terra Santa (TSFI) e depois mudou de novo para Brazilian Graveyard and Deathcare (CARE).

Na época não existia o atual sistema de classificação, mas, seguramente, teria mudado.
#3 de 4

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