Take Over no GWIC por R$ 150.000.000,00.

Take Over no GWIC por R$ 150.000.000,00.

@stim4444
em 11/06/2015 14:50
BM&FBOVESPA | Notícias
@Gordão
em 12/06/2015 11:15
Não tenho cota deste FII, porém para entender a questão do takeover, o que acontecerá com os cotistas desse fundo? Dividirão esse valor de 150 milhões pela quantidade de cotas e pagarão esse valor para todos os cotistas?
#1 de 11
@AndreLFSBacci
em 13/06/2015 17:31
Basicamente isso, mas não exatamente isso.

É assunto da assembleia liquidar o fundo, além da venda. Se der sim na ambas, daí: Pega os 150 milhões, subtrai custos de transação, soma o dinheiro que o fundo tiver, e isso tudo daí sim é dividido entre todos os cotistas.
#2 de 11
@pato_amarelo
em 18/06/2015 16:52
Em tempo: me esqueci da despesa com imposto de renda, de 20%, que o fundo vai pagar sobre o ganho de capital pela venda do imóvel.
#3 de 11
@AndreLFSBacci
em 18/06/2015 23:27
Não há IR de venda de imóveis detidos diretamente pelo fundo.
#4 de 11
@JohnnieBroker
em 19/06/2015 11:07
@André.PC
Uma situação hipotética, caso o PF tenha lucro com a extinção de qualquer fundo, como proceder com o IR?
#5 de 11
@AndreLFSBacci
em 19/06/2015 12:38
Não tem resposta oficial para isso que eu tenha encontrado @JohnnieBroker.

Basicamente o que ocorre é uma distribuição final de rendimento mais uma distribuição final de "resgate".

A distribuição de resgate se trata igual a amortização (também por falta de regra clara). E daí:

- Se amortização > PM considera venda com lucro, a diferença tributada.
- Se amortização < PM, considera venda com prejuízo, a diferença virando compensação futura.

Novamente, sem regra clara a respeito. É apenas como eu faço.
#6 de 11
@pato_amarelo
em 21/06/2015 02:13
Sabe nada, André...
Lei 8668
Art. 17. Os rendimentos e ganhos de capital auferidos, apurados segundo o regime de caixa, quando distribuídos pelos Fundos de Investimento Imobiliário a qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto de renda na fonte, à alíquota de vinte por cento. (Redação dada pela Lei nº 9.779, de 19.1.1999)
#7 de 11
@AndreLFSBacci
em 21/06/2015 03:43
Então @wilisbr , a regra se o fundo paga IR dentro dele sobre a venda do imóvel ocorre no artigo 16 da Lei 8.668, não no 17.

O artigo 17 fala da distribuição. E levando a redação ao pé da letra, diz que toda distribuição seria tributada. Mas sabemos que rendimentos são isentos, de onde se tira que não é essa regra isolada que guia a tributação das distribuições...

Mas não se precisa nem discutir a regra. Basta olhar os FIIs que vendem imóveis para detectar o quanto de IR eles andaram pagando pela venda de imóveis.
#8 de 11
@refri2
em 05/07/2015 22:08
Vocês acham que a venda foi bom negócio? Me parece que não. O fundo tinha bom dividend yield e, se os cálculos do Wilis estiverem certos, o valor de liquidação será próximo do preço da quota nos últimos meses. Não vejo ganho.
#9 de 11
@wellington2645
em 02/09/2015 20:28
esse fundo foi realmente vendido?
#10 de 11

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