Concorrência para o shopping Goiabeiras

O HGBS possui 8 ativos, sendo que a participação no Shopping Goiabeiras corresponde a 7% da ABL total do fundo. Sendo assim, ainda que o Goiabeiras venha a fechar, isso faria o rendimento mensal cair de R$ 1,15 para 1,07. O que reforça a importância da diversificação tanto por parte do investidor como do fundo.

Só para constar: Trabalho quase do lado do novo shopping, a menos de 1km. De fato, o Goiabeiras, que já não é tão movimentado, vai perder boa parte do movimento que ainda tem (acredito que boa parte seja por conta do Cinemark).

Geralmente, shoppings são construídos para um determinado publico-alvo, portanto, pode em nada afetar o Goiabeiras.

O problema é que o público-alvo é o mesmo (classe média e alta, geralmente do próprio bairro e bairros adjacentes). Este será o público também do novo shopping, já que será o maior do estado, localizado no fundo de um dos bairros mais nobres da cidade e que trará lojas que antes não existiam aqui no Estado, como Tok & Stock, Outback, Kalunga e Saraiva. Atualmente quem vai no Goiabeiras, ou vai para fazer compras (pois ele possui mais lojas exclusivas que os demais shoppings, e durante anos foi basicamente um shopping de compras, mudando isso após uma recente reforma e ampliação) e o Cinema dele, que ao meu ver, é o melhor da cidade (Cinemark).
Não acredito que isso vá acabar com o Goiabeiras, mas sem dúvidas vai dar um tremendo baque nele.
De qualquer forma, como sócio, isso é irrelevante! =D
Apenas uma curiosidade, um fato!

Não concordo que seja irrelevante. Mas isso não significa, necessariamente, que perdeu valor. E o caso da participação deste FII no goiabeira eh peculiar pq decorreu de conversão de CRI, salvo engano

Por isso eu disse que era irrelevante. Numa carteira bem diversificada em ativos financeiros, você terá uma parte em FIIs, e nesta, se ainda bem diversificada (10 a 15 FIIs), o impacto disso será perto de zero, ou seja, irrelevante.

Desde que eu me entendo por gente, eu vejo shopping novos surgindo a todo momento, às vezes ao lado de outro já existente. Porém, eu nunca vi um shopping fechar, pelo contrário, estão cada vez mais cheios. Ou seja, o surgimento de novos shoppings faz parte da dinâmica do mercado e o restante vai se adaptando. Se for para ficar preocupado neste nível de detalhe, não vai ter nenhum FII que valha a pena investir.

o risco de um novo concorrente tem até sua importancia.
Claro que é mitigado pelo fato de ser um fundo bem diversificado.

A questão mais importante é: qual será o impacto? E o que o operador do shopping e o gestor do fundo vão fazer sobre isso?
Mas essas questões nós só saberemos com o tempo. Não dá pra prever nada.

Existem mil estratégias que podem ser tomadas. Até só acompanhar.

Só a título de informação o novo shopping Estação Cuiabá é da brMalls.

Que curioso isso, como seria essa tal "proteção" que eles mencionaram, não abriram muitos detalhes.

Por favor, mostrem-me 2 shoppings no Brasil que foram prejudicados pela concorrência!!

@ivan31 - nao tenho dados financeiros.....mas vou buscar se por acaso o shopping West Plaza foi afetado pela presenca do Bourbon Shopping.

@ljbrito
Pode ser 1 caso!
Apesar que o West Plaza está lá firme e forte!

@ivan31

Vou mencionar um caso no em um FII: o shopping Crystal, do VISC11:

Dois shoppings quase vizinhos, o Crystal e o Patio Batel. Enfoque num mesmo público, de mais alto poder aquisitivo. Com o tempo, o Crystal não aguentou a concorrência e, agora está fazendo mudanças no mix de lojistas para atrair operações focadas em outro público, para não concorrer.

Aqui no Rio tivemos um caso bem semelhante, onde o shopping Iguatemi cansou de concorrer com o shopping Tijuca.

A questão é que essas mudanças de mix podem levar 4-5 anos, por causa dos contratos de locação. Então não são muito perceptíveis. Tem que frequentar muito o shopping específico e estar muito atento às lojas que estão fechando e abrindo.

E lembre-se: cada negociação pode ser bem cara, com a necessidade de conceder carências e descontos.

Caso encerrado!!!